ruhige, grüne Oase mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys in Manching
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich auf zwei ausgebaute Etagen, welche insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bieten. Das Haus besitzt 6 Zimmer, welche je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können. Es ist deshalb sehr gut geeignet für eine große Familie. Das Haus wurde 1986 gebaut. 2009 wurde das Gebäude modernisiert indem ein Wärmedämm-Verbundsystem an der Außenhülle angebracht und neu verputzt wurde. 2023 ist die Ölheizung getauscht worden.
Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale Aufteilung. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume wie die Küche ( Einbauküche von 2020 mit Induktionskochfeld ), das Wohnzimmer, das Bad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Speise kann bei Bedarf auch in ein Gäste-WC verwandelt werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten.
Im Obergeschoß befinden sich noch 2 weitere Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Balkon und eine Küche sowie eine Garderobe im Treppenhaus. Eigentlich ist es eine separate Wohnung. Leider können die Verbrauchskosten nicht separat ermittelt werden.
Das Highlight im Keller ist der Partyraum, welcher für verschiedenste Anlässe zur Verfügung steht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit Satteldach, Baujahr 1991 und einen separaten Stellplatz.
Dieses liebevoll gestaltete Objekt lässt sich nicht leicht in Worte fassen. Mehr Highlights finden Sie unter "Ausstattung".
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an unter 0176 470 68 438.
Merkmale
485 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Wintergarten ( 2010 ) - Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden ( 2009 ) - Einbauküche im EG ( 2020 ) - Einbauküche im OG ( 2003 ) - Dachfenster erneuert ( 2008 ) - Ölheizung getauscht ( 2023 ) - großer Garten - 1 Stellplatz - 1 Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb ( 2008 )
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.107,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Herzen von Manching im Landkreis Pfaffenhofen, angrenzend an die Stadt Ingolstadt. Der Ort mit seiner rasant wachsenden Infrastruktur verfügt über eine Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde von ca. 11.500, Tendenz steigend.
Die Umgestaltung des Zentrums der letzten Jahre sucht seinesgleichen. Modern, frisch und beliebt sind die Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen und Restaurants. Die Einwohner schätzen die kurzen Wege zu Supermärkten und Arztzentren.
Durch den stetigen Ausbau des ansässigen AIRBUS Standortes in Manching, wachsen auch die Qualität des Ortes und die Nachfrage an Wohnimmobilien.
Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 11 km (20 Min.)
- AUDI AG ca. 15 km (21 Min.)
- Westpark ca. 15 km (23 Min.)
- Ingolstadt Village 12 km (14 Min)
- München ca. 75 km (57 Min.)
- Nürnberg ca. 78 km (65 Min).
Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Manching äußerst günstig zu erreichen.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord (ca. 6,3 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (ca. 10 km).
Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen durch die Linie 16 und 20 im Halbstundentakt.
Den Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München erreichen Sie in nur 49 Minuten ( ca. 55 km )
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.manching.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009
