Ein Juwel im Herzen von Eschwege - Hier wird Geschichte geschrieben!
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem der begehrtesten Standorte der Stadt: Friedrich-Wilhelm-Straße 19. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, das seit über 130 Jahren das Zuhause des renommierten Bäckerei-Cafés Albrecht war, wartet darauf, mit einer neuen Vision erfüllt zu werden. Mit seiner unvergleichlichen Lage in direkter Nähe zum Stadtbahnhof sowie der pulsierenden Innenstadt von Eschwege.
Die großzügigen 481 Quadratmeter Nutzfläche eröffnen grenzenlose Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Ob Sie einen stilvollen Concept-Store, eine exklusive Gastronomie, oder eine kreative Bürolandschaft ins Leben rufen möchten - hier können Sie Ihre Visionen in die Realität umsetzen. Die offene Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, angepasst an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Das Haus bietet nicht nur beeindruckende Geschäftsräume, sondern auch 130 Quadratmeter charmante Wohnfläche. Perfekt für Unternehmer, die kurze Wege schätzen oder als attraktives Wohnangebot für Ihre Mitarbeiter. Hier verbindet sich das geschäftliche mit dem privaten Leben auf harmonische Weise.
Erschaffen Sie etwas Einzigartiges an einem Ort, der bereits Geschichte atmet. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Teil der Tradition von Eschwege zu werden und zugleich neue Maßstäbe zu setzen. Nutzen Sie die Aura des ehemaligen Bäckerei-Cafés Albrecht, um Ihre eigenen Erfolgsgeschichten zu schreiben.
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine vielseitige Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch hervorragende Geschäftsmöglichkeiten vereint. Im zweiten Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern. Beide Einheiten sind hell und freundlich gestaltet, ideal für Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnungen.
Die Nutzfläche im Hauptgebäude beträgt großzügige 229,52 Quadratmeter und ist ideal für eine mögliche gastronomische Nutzung vorbereitet. Hier können Sie Ihre Visionen von einem Café, Restaurant oder einer anderen Gastronomie realisieren. Die Fläche bietet ausreichend Raum für eine flexible Gestaltung und eine angenehme Atmosphäre für Ihre Gäste.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein separates Backhaus mit einer Nutzfläche von 91,46 Quadratmetern, welches vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet. Ob als Produktionsstätte, Lager oder für besondere Veranstaltungen - diese Fläche ist ein wertvolles Asset für Ihr Geschäftsmodell. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Backstube mit einer Fläche von rund 160,58 Quadratmetern. Hier können handwerkliche Traditionen weitergeführt oder neue Konzepte entwickelt werden.
Dieses Objekt ist ein echtes Unikat und bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu verbinden. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie einen Ort, der Ihre geschäftlichen und privaten Bedürfnisse perfekt erfüllt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.912,30 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrich Wilhelm Straße 19, Eschwege (37269)
Nicht nur die zentrale Lage macht diese Immobilie einzigartig, sondern auch die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Der Bahnhof von Eschwege ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ideale Anbindungen für Pendler und Kunden aus der Region. Zusätzlich befindet sich das Gymnasium, eine der renommiertesten Schulen der Stadt, in unmittelbarer Nähe - ein Pluspunkt für Familien oder als potenzieller Standort für Bildungsangebote. Das Sparkassen Zentrum des Werra-Meißner-Kreises, ebenfalls in direkter Nachbarschaft, zieht täglich eine Vielzahl an Besuchern und Geschäftskunden an, was die Attraktivität und das Potenzial dieser Lage weiter unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.
Stichworte
Nutzfläche: 481,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
