Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

2.030 €/m²

9 Zimmer  •  295 m²  •  694 m² Grundstück

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Eitorf (53783)

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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Eitorf. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und klar strukturierter Aufteilung. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² sowie ca. 40 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem 694 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1957 sowie einem Anbau aus dem Jahr 2000, der eine großzügige, moderne Wohneinheit umfasst. Wohnungsaufteilung: 1. Wohneinheit – Anbau (ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet): Untergeschoss (Nutzfläche): • PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor • Waschküche und Heizungsraum (Gaszentralheizung Baujahr 2000) • Gäste-WC und Flur Erdgeschoss (ca. 55 m²) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Direkter Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit Einbauküche Obergeschoss (ca. 55 m²) • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC ?? Moderne, familienfreundliche Einheit mit guter Raumaufteilung 2. Wohneinheit – Erdgeschoss Haupthaus (ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet): • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Flur • Badezimmer mit WC • Terrasse hinter dem Haus (separat zugänglich) ?? Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung. 3. Wohneinheit – Obergeschoss Haupthaus (ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet): • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Flur • Badezimmer mit WC • Balkon (über das Treppenhaus erreichbar) ?? Vergleichbare Einheit zum Erdgeschoss, ergänzt durch Außenfläche. 4. Wohneinheit – Dachgeschoss Haupthaus (ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet): • Wohnküche • Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC (2021 erneuert) • Flur mit Zugang zum Dachboden ?? Großzügig geschnittene Wohnung mit besonderem Mehrwert durch Dachterrasse und Weitblick.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS URSPRÜNGLICHES HAUS Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieklasse: H Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1957 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 ENERGIEAUSWEIS ANBAU Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieklasse: F Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an. Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.