Modernes EFH (KfW-55) - Familienleben im Einklang der Natur
Hier beginnt Ihr neues Kapitel: tagsüber Sonne im Haus, nachmittags Leben im Garten und abends ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Wärme ausstrahlt. Dieses Einfamilienhaus in dieser Lage bietet genau das - und noch mehr.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt an den Alltag einer Familie anpasst. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie wurde nach KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit erhöhte energetische Anforderungen mit einem deutlich reduzierten Energiebedarf im Vergleich zu konventionellen Gebäuden. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne und zukunftsorientierte Bauweise in Holzständerkonstruktion, die für ein angenehmes Raumklima sowie sehr gute energetische Eigenschaften steht.
Für die nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer vollständig gedämmten Gebäudehülle inkl. Keller. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromerzeugung und senkt die Energiekosten zusätzlich. 3-fach verglaste Fenster runden das energetische Konzept mit hervorragenden Dämmwerten ab.
Die finale Gestaltung des Außenbereichs steht noch aus und ist im Kaufpreis bereits einkalkuliert - so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Garten ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen zu gestalten.
Ihre Highlights auf einem Blick: - Sehr gepflegtes EFH im KFW55 - Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Sehr hochwertige Einbauküche - TOP-Aufteilung für Familien (inoffiziell mehr Wfl. als angegeben) - Naturnahes und idyllisches Wohnen
Neugierig geworden? Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin - das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.054 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Einbauküche, Study, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
4.784,17 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
725.315 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
60.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerngrund (63825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Westerngrund überzeugt insbesondere moderne Familien durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Das Haus befindet sich in ruhiger Höhenlage auf einem Hügel und bietet dadurch eine schöne Aussicht, viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün - ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und entspanntes Lebensumfeld.
Für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Schöllkrippen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem REWE, ALDI SÜD sowie Lidl. Und viele weitere kleinere regionale Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist eine komfortable Versorgung im Alltag jederzeit gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und bieten ein ideales Umfeld für den Nachwuchs. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist das Naturerlebnisbad Schöllkrippen, ein naturnah gestaltetes Freibad.
Die gute Anbindung ermöglicht es zudem, umliegende Städte schnell zu erreichen, wodurch sich Wohnen im Grünen optimal mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Insgesamt bietet Westerngrund somit eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine gute Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
