11 Zimmer • 200 m² • 1.734 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1035000 €1.035.000 €
5.175 €/m²
11 Zimmer • 200 m² • 1.734 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble mit zusätzlichem Baugrundstück in Riedstadt-Leeheim
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Immobilienensemble im beliebten Riedstadt-Leeheim mit insgesamt 1734 m². Die Liegenschaft besteht aus drei Teilbereichen:
1. Gewerbehaus mit Werkstatt und Büro (insgesamt ca. 644 m² Nutzfläche): in sehr gutem Zustand mit großzügigen Räumen, ideal geeignet als Werkstattbetrieb, Lager, Handel oder auch für eine neue Nutzung z. B. als Tanzschule, Studio, Ausstellungsräume, Atelier oder Kleingewerbe. Große Zufahrtsbereiche, gute Belichtung und strukturierte Räume ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein alter Gewölbekeller, der sich sehr gut zum Lagern (z. B. Wein) nutzen lässt.
2. Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten: Beide Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind zuverlässig vermietet. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 97 m² und die OG-Wohnung über ca. 91 m². Im Dachgeschoss steht noch eine kleine Wohneinheit mit ca. 51 m² zur Verfügung, die vom Mieter der OG-Wohnung mitbenutzt oder an Studenten vermietet werden kann. Im Keller befindet sich eine Sauna und auch ein Gewölbekeller, der sich sehr gut für einen Weinkeller eignet. Die Mieteinnahmen sorgen für eine solide Basisrendite und erhöhen die Attraktivität für Kapitalanleger.
3. Baugrundstück (ca. 573 m²): Das vollwertige Baugrundstück bietet weiteres Entwicklungspotential - ob zur Errichtung weiterer Wohneinheiten, eines Neubaus oder zur Erweiterung des Gewerbebereichs. Die Erschließung ist gegeben, die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt von einer Parallelstraße zur Hauptstraße.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.734 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Garten
7 Stellplätze
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Bad, Küche und Abstellraum, die jeweils vermietet sind, stehen im Wohnhaus zur Verfügung. Der Boden besteht aus Laminat und Fliesen. Die obere Wohnung hat einen sehr großen Balkon, den man für verschiedenste Zwecke benutzen kann. Auch eine kleine Pergola ist vorhanden. Die untere Wohnung besitzt eine Terrasse, die sich an den Garten anschließt.
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet Raum für Waschen, Fahrräder, Sauna, Abstellen. Auf dem Dachboden stehen zwei Räume mit Balkon zur Verfügung, die von der oberen Wohnung genutzt werden könnten (momentan sind sie nicht vermietet).
Das Geschäftshaus ist vollständig unterkellert, die Gasheizung ist aus 2020.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1035000 €1.035.000 €
5.175 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.154.749 €1
Kaufpreis
1.035.000 €
Kaufnebenkosten
119.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
62.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.949 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leeheim, Riedstadt (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedstadt-Leeheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt (ca. 30 Minuten), Groß-Gerau (ca. 15 Minuten) und Frankfurt (ca. 1 Stunde). Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde zu erreichen. In Leeheim gibt es das Freizeitgelände am Riedsee mit einem Campingplatz. Der See gilt als "Hessens klarster Badesee". Seine Wasserqualität ist hervorragend. Weiter gibt es eine Golfanlage. Leeheim hat einen Sportplatz und eine größere Sporthalle.
Die Lage in einem gewachsenem Wohn- und Mischgebiet macht das Objekt attraktiv für Eigennutzer, Investoren sowie Entwickler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mietverträge für das Wohnhaus bestehen seit 2023. Die Einnahmen betragen € 1615 (kalt) und wurden noch nicht erhöht.
Das Geschäftshaus steht leer und kann sofort bezogen werden. Ganz früher war dort eine Schmiede untergebracht. In der letzten Zeit wurden dort Gartengeräte und Maschinen verkauft und repariert.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Hotz Selbstständige Immobilienberaterin Am Engelspfad 9 64521 Groß-Gerau E-Mail: andrea.hotz@db.com Telefon: 06151 9065153
