3 Zimmer • 87 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
279000 €279.000 €
3.207 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Moderne und helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon!
Diese besonders schöne und helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Elsen. Die im 2. OG gelegene Wohnung weist eine Wohnfläche von 87 qm auf, welche sich auf einen sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, einem separaten Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine verteilt. Vom Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung, ideal für gemeinsame Momente und gemütliche Abende! Bodentiefe Fenster schaffen zudem eine helle und wohlfühlende Atmosphäre.
Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den 21 qm großen und sonnigen Balkon. Von da aus haben Sie einen herrlichen Ausblick über Elsen.
Die Küche ist mit einer Nobilia-Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die Sie bei Bedarf separat erwerben können.
Im Keller gibt es für die Wohnung einen eigenen Abstellraum. Ein Wasch-, Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind für die Gemeinschaft vorhanden.
Zur Wohnung gehört auch ein separater KFZ-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet.
Die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig - Sie können direkt einziehen oder sofort mit der Vermietung beginnen. Die Wohnung wird direkt von einer Privatperson verkauft - ohne Maklerprovision.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.206,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbanstr. 5, Elsen, Paderborn (33106)
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage im Paderborner Stadtteil Elsen. Elsen vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Paderborner Innenstadt.
Infrastruktur & Versorgung
In unmittelbarer Nähe und fußläufig bequem zu erreichen, finden Sie Supermärkte wie Rewe, Aldi oder Lidl, Fachgeschäfte, Banken, eine Fleischerei, Apotheken und Arztpraxen - alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen!
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Elsen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, Grünflächen und der Wasserskisee laden zu Bewegung und Erholung ein.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Erreichbarkeit. Sie erreichen schnell die Auffahrt zur Autobahn A33, die schnelle Wege nach Bielefeld oder Kassel ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die Buslinien fahren alle 15 Minuten und bringen Sie regelmäßig ins Zentrum von Paderborn und zum Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Paderborn erreichen Sie in 50 Meter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
