Junge Familien und Kapitalanleger aufgepasst - direkt einziehen oder vermieten
Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Neumünster-Einfeld vereint ein eigenständiges Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Gartenbereich - ideal für junge Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltig gefragten Wohnraum.
Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Duschbad. Ergänzt wird das Haus durch einen gedämmten Dachboden sowie einen nahezu voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit seinen zwei Terrassen und dem angenehm nutzbaren Garten. Durch die geschickte Ausrichtung lassen sich sowohl die Morgensonne auf der Westseite als auch die Abendsonne auf der Ostseite optimal genießen. Gleichzeitig profitiert der Garten über den gesamten Tagesverlauf von einer attraktiven Süd-Ausrichtung - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einen privaten Rückzugsort im Alltag.
Die klassische Reihenhausstruktur sorgt zudem für ein angenehm pflegeleichtes Wohnen mit eigenständigem Charakter und überschaubarem Aufwand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Leitungssysteme sowie die Überarbeitung des Badezimmers und wesentlicher Innenbereiche inklusive der Küche. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Grundlage für die kommenden Jahre.
Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine interessante Perspektive: Die Nachfrage nach kompakten Wohnimmobilien mit eigenem Garten und eigenständigem Charakter ist in Neumünster weiterhin hoch. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten - insbesondere des nahezu voll unterkellerten Bereichs, des gedämmten Dachbodens, der beiden Terrassen sowie des eigenen Gartens - erscheint eine realisierbare Kaltmiete von ca. 15 €/m² attraktiv und marktgerecht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur langfristigen Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Ein ideales Zuhause für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten verwirklichen möchten - oder eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
284 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
- 2003: Heizungsanlage - 2015: Dachdämmung - 2015: Modernisierung aller Fenster - 2015: Modernisierung des Badezimmers - 2015: Modernisierung des Innenausbaus (Fußböden, Wände, Küche) - 2017: Modernisierung der Leitungssysteme (Elektrik und Heizungsrohre)
- 75% unterkellert - Kelleraußentreppe - Zwei Terrassen mit Ost-/West-Ausrichtung - Pflegeleichter Garten
- Geeignet zur Eigennutzung oder langfristigen Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.802,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einfeld, Neumünster (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Einfeld im Norden von Neumünster verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt insbesondere bei jungen Paaren, Familien sowie Berufspendlern zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Wohnstraßen sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Einfelder See, der als beliebtes Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser bietet. Ergänzt wird dies durch weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und machen den Alltag besonders angenehm.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A7 sind Kiel, Hamburg und Flensburg schnell erreichbar, wodurch Einfeld insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Neumünster.
Die Stadt Neumünster selbst bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind das Designer Outlet Neumünster mit vielen bekannten Marken sowie die moderne Holsten-Galerie mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Insgesamt bietet Einfeld die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit innerhalb Schleswig-Holsteins.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es infolge unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist die vereinbarte Provision verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
