Bürofläche zur Miete

1.650 €

161 m² Bürofläche

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Valiergasse 58, Amras, Innsbruck (6020)

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Die zur Miete stehende Büroeinheit mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 161,25 m² befindet sich im ersten Obergeschoss des renommierten Gewerbeparks Rossau im Haus Valiergasse 58 in Innsbruck.

Raumaufteilung:
- Open Office Bereich
- drei separate Büroräume (einer davon klimatisiert)
- kleine Teeküche
- Garderobenraum
- Archiv
- Serverraum
- eine Toilette
Direkt neben dieser Einheit befinden sich Toiletten zur Mitbenützung. Die Reinigungskosten sind in den Betriebskosten inkludiert.

Hinsichtlich der Raumaufteilung ist der Vermieter bereit auf die Anforderungen des Mieters einzugehen.

In der direkt darunter liegenden Tiefgarage mit einer Höhe von ca. 2,9 Metern können Abstellplätze angemietet werden.

Sonstiges Bruttogeschossfläche: ca. 161,25 m²
Miete pm: € 1.650,- netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten pm: € 640,- netto zzgl. 20 % USt. inkl. Heizkosten
TG-Abstellplatz pm: € 100,- netto zzgl. 20 % USt. und € 20,- BK zzgl. USt.
Energiekennzahlen: HWB 29,04 kWh/m²a
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab 01.04.2026
Vertragsdauer: nach Vereinbarung

HINWEIS
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

NEBENKOSTEN
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages in der Höhe eines Bruttomonatsmietzinses zzgl. 20% USt.
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre Stichworte StromAnschlußwert: 19 kW, Bundesland: Tirol, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.1