Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönen Garten in Schwandorf
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die über eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und eine Photovoltaikanlage kann problemlos nachgerüstet werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Hochbeet, Gerätehaus und einer Regenwasserzisterne praktische Möglichkeiten für die Nutzung im Außenbereich. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
420 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
4.904,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhof, Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwandorf ist eine Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Stadt liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt direkt an das Stadtgebiet. Von Nord nach Süd durchquert die Naab das Stadtgebiet. Schwandorf ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Schwandorf verfügt über Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Staatliche Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule. Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man die Autobahnausfahrt nach Regensburg in wenigen Minuten; die Stadt Regensburg selbst ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage: www.immoschuller.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: laufend
