Elegante Stadtvilla in Ober-Flörsheim - Individuell geplant, nachhaltig gebaut
Entdecken Sie die perfekte Stadtvilla, die in Ober-Flörsheim projektiert wird und ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Mit 4.0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 166,69 m² auf einem 499 m² großen Grundstück bietet dieses elegante Haus auf zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Villa umfasst drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Projekt-/Bau-Konzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und umzusetzen - von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung. Dabei profitieren Sie von modernster Holzrahmenbauweise, die für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen steht.
Merkmale
499 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garage
Die Ausstattung überzeugt mit vielfältigen hochwertigen Bodenbelägen wie Fertigparkett, Fliesen, Laminat und klassischem Parkett, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und pflegeleichten Eigenschaften bestechen. Die Wahl der Bodenbeläge unterstützt ein angenehmes Wohnklima und harmoniert perfekt mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als umweltfreundliche und effiziente Beheizungsart für Ihr Zuhause sorgt. Dieses System gewährleistet nicht nur niedrige Energiekosten, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard, was die hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit unterstreicht. Zu den weiteren Highlights zählen moderne Sanitärobjekte, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
423790 €423.790 €
2.542,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
468.585 €1
Kaufpreis
423.790 €
Kaufnebenkosten
44.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.357 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.129 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.119 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Flörsheim (55234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Bauprojekt befindet sich in Ober-Flörsheim, einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Wohnlage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entspanntes und sicheres Umfeld, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten profitieren können. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - wichtige Aspekte, die Ihnen beim Bau Ihres Traumhauses ein beruhigendes Gefühl geben. Mit den flexiblen Dienstleistungspaketen VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER können Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten - von der vollständigen Unterstützung bis zum Komplettausbau in Eigenregie, was Ihnen erhebliche Kostenersparnisse ermöglicht.
Zu allen allkauf Häusern gehören: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
allkauf bietet Ihnen hochwertige Ausbauhäuser mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie, bei denen Sie durch Eigenleistung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erheblich Kosten sparen können. Profitieren Sie von über 35 Jahren Erfahrung, umfangreichen Inklusivleistungen und persönlicher Beratung - so wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
