Haus zum Kauf 260.000 € 15 Zimmer 126 m² 2.300 m² Grundstück Altenburg 04600

Haus zum Kauf
260000 €
2.063 €/m²
15 Zimmer • 126 m² • 2.300 m² Grundstück

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil und großem Hof auf 2.300 m² Grundstück

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, flexibel nutzbarem Wohnraum und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen sowie für Investoren mit Weitblick.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.300 m² stehen insgesamt rund 449 m² Gewerbefläche sowie 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen, Handel, Produktion oder kombinierte Nutzung - dieses Objekt lässt zahlreiche Konzepte Wirklichkeit werden.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 2.300 m²
Gewerbefläche: ca. 449 m²
Wohnfläche: ca. 126 m² - alternativ als Büro nutzbar
Teilvermietung vorhanden - laufende Mieteinnahmen
Großer Hof mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Dienstleistung, Produktion, Lager oder Wohnen

Nutzungsmöglichkeiten:
Büro- oder Praxisräume mit separatem Zugang
Produktion oder Handel mit ausreichend Flächen für Maschinen, Lager oder Showroom
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z.?B. Handwerk, Agenturen, Gesundheit, Logistik)
Wohn-/Büroeinheit zur Eigennutzung oder als vermietbare Wohneinheit
Investitionsobjekt mit sofortigem Mietertrag durch bestehende Teilvermietung

Besondere Vorteile:
Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
Großzügiger Hofbereich - ideal für Parkplätze, Anlieferungen oder Außenlager
Solide Substanz mit vielseitigem Ausbau- und Nutzungspotenzial
Laufende Einnahmen durch vermietete Flächen - sofortige Rentabilität möglich
Zukunftssichere Investition dank flexibler Struktur und attraktiver Lage

Fazit:
Diese Immobilie bietet viel Raum für unternehmerische Ideen - ob als Hauptsitz für Ihr Unternehmen, als renditestarke Kapitalanlage oder als kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Mit ihrer funktionalen Aufteilung, der großen Freifläche und dem bestehenden Vermietungskonzept ist sie ideal für alle, die nach einer soliden, vielseitigen Gewerbelösung suchen.

Merkmale

2.300 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, 16 Außen-Stellplätze

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

2.063,49 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in der Stadt Altenburg, die im Süden von Sachsen liegt. Die Umgebung ist sowohl von städtischer Infrastruktur als auch von Wohngebieten geprägt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben, was die Lage für gewerbliche Aktivitäten attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsstraßen gegeben, was eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ermöglicht. In der Umgebung sind auch größere Grünflächen und ein teilweise ländlicher Charakter zu finden, was zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Felix WinterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26W1FAEPTN5E

Referenznummer: G-FW0013/16