Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1970 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. 2022 wurde die Fassade inkl. der Balkone erneuert.
Die im Jahr 2021 komplett neu entstandene Wohnung verfügt über 3-Zimmer mit Bad, Abstellraum sowie Terrasse und 80,40 qm Wohnfläche. Sie wurde mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und angenehm helle Räume. Der Grundriss ist zeitgemäß und ermöglicht zudem verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrasse kann man sich selbst gestalten und den Feierabend genießen.
Auch das Wohlfühlbad wurde komplett neu erstellt. Es wurde farblich modern gestaltet und ist mit einem Fenster, Wanne, Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung sind 2 Pkw-Außen-Stellplätze als Sondernutzungsrechte zu erwerben.
Die Mieter ziehen nach 5 Jahren aus. Somit steht diese großzügige Wohnung ab 01.06.2026 zum Eigenbezug, oder zur Vermietung zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse entstand im Jahr 2021 durch die hochwertige Umwandlung einer ehemaligen Gewerbeeinheit. Im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses wurden dabei insgesamt drei moderne Wohneinheiten realisiert.
- Baujahr Haus 1970 im Massivbau errichtet. - Baujahr Wohnung 2021 - 3-Zimmer-Wohnung - 80,40 qm Wohnfläche - Große Terrasse - Hochwertiger/robuster Vinylboden in moderner Optik - Großflächige Isolierglas-Fenster für viel Licht, mit Rollläden - Neues Bad mit Regendusche, Wanne, Handtuchheizung, Waschtisch, Fenster & Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - IPTV (Fernsehen über Internet) - 2 Pkw-Stellplätze - Öl-Zentralheizung - 2022 wurde die Fassade inkl. der Balkone erneuert. Auch das Dach wurde von einer Fachfirma überarbeitet. - Hausmeisterservice mit Winterdienst
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
246000 €246.000 €
3.059,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.385 €1
Kaufpreis
246.000 €
Kaufnebenkosten
19.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.690 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.610 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbruck (90592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwarzenbruck, in der Beethovenstraße. Die Gemeinde im Nürnberger Land zählt derzeit ca. 8.500 Einwohner und liegt etwa 20 km von Nürnberg und 20 km von Neumarkt entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof innerhalb 15 Minuten. Die Autobahnen A3, A6, A9 sowie die A73 sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken, Supermärkte, ein Baumarkt, eine Schule und 3 Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte sind in Schwarzenbruck vorhanden. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende in die Gemeinde. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt für Käufer(in) und Verkäufer(in) jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis (paritätische Teilung) und ist an Werner Langhof Immobilien zu zahlen. Fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein.
Alle Objektangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
