Wohnung zur Miete795 €2 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss
795 €
2 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss
Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 1972 errichteten Haus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus liegt am Anfang der Merzenicher Straße, die in diesem Bereich besonders ruhig ist, da die Ausfahrt Richtung Friedrich-Ebert-Platz nicht möglich ist. Die zentrumsnahe Lage sorgt für kurze Wege zur Bahn und wirklich allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die modernisierte und renovierte Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles. In dem 31m² großen Wohnzimmer reicht der Platz für Couch, Esstisch und eine Home-Office-Ecke. Drei alternative Internetzugangs-Technolgien, inklusive Glasfaser, sorgen für beste Arbeitsbedingungen und die Netzwerkverkabelung in der Wohnung für stabile Verbindungen. Die Wahl und Beauftragung des Internetanbieters liegt beim Mieter.
Der Balkon auf der Südseite bietet entspannte Feierabende und die elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten.
Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Fenster, Holzzimmertüren, Elektroverteiler und Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Glastüren zum Wohnzimmer lassen reichlich Licht hinein. Per Mieter-WLAN kann die Gegensprechanlage der Wohnung auf das eigene Smartphone übertragen werden (Siedle IQ). Das sorgt für Entspannung bei allen, die regelmäßig den Paketboten verpassen. Die elektrischen Rollladen können wahlweise per Schalter, Funk oder automatischer Zeitsteuerung bedient werden. Das ist nicht nur bequem, es sorgt auch mit einem Knopfdruck für Temperaturreduzierung an heißen Sommertagen. Alternativ können die Rollladen auch mit einem Gateway an den Mieterrouter angeschlossen werden. Dann kommt die Steuerung auf das Smartphone.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche im Erdgeschoss aufgestellt, es gibt mehrere Trockenmöglichkeiten im Haus. Im Erdgeschoss ist ein Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose dieser Wohnung fest zugeordnet.
Die modernisierte und renovierte Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles. In dem 31m² großen Wohnzimmer reicht der Platz für Couch, Esstisch und eine Home-Office-Ecke. Drei alternative Internetzugangs-Technolgien, inklusive Glasfaser, sorgen für beste Arbeitsbedingungen und die Netzwerkverkabelung in der Wohnung für stabile Verbindungen. Die Wahl und Beauftragung des Internetanbieters liegt beim Mieter.
Der Balkon auf der Südseite bietet entspannte Feierabende und die elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten.
Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Fenster, Holzzimmertüren, Elektroverteiler und Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Glastüren zum Wohnzimmer lassen reichlich Licht hinein. Per Mieter-WLAN kann die Gegensprechanlage der Wohnung auf das eigene Smartphone übertragen werden (Siedle IQ). Das sorgt für Entspannung bei allen, die regelmäßig den Paketboten verpassen. Die elektrischen Rollladen können wahlweise per Schalter, Funk oder automatischer Zeitsteuerung bedient werden. Das ist nicht nur bequem, es sorgt auch mit einem Knopfdruck für Temperaturreduzierung an heißen Sommertagen. Alternativ können die Rollladen auch mit einem Gateway an den Mieterrouter angeschlossen werden. Dann kommt die Steuerung auf das Smartphone.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche im Erdgeschoss aufgestellt, es gibt mehrere Trockenmöglichkeiten im Haus. Im Erdgeschoss ist ein Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose dieser Wohnung fest zugeordnet.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 1. Geschoss
- Keller
- Balkon
Balkon, Keller
Bemerkungen:
Alle Wände sind weiß gestrichen, strukturierte Oberflächen und teilweise Glattvlies sorgen für ein modernes Ambiente. Der Vinylboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde gerade neu verlegt. Im Eingangsflur findet sich ein Marmorboden und die Küche ist gefliest. Glastüren vom Wohnzimmer zu den beiden Fluren sorgen für Licht und modernes Ambiente.
Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner wurde gerade mit zwei unabhängigen Steckdosen ausgestattet, so dass beide Geräte auch parallel laufen können. Ebenfalls mit Steckdosen sind der Mieterkeller und der Balkon ausgestattet.
Bemerkungen:
Alle Wände sind weiß gestrichen, strukturierte Oberflächen und teilweise Glattvlies sorgen für ein modernes Ambiente. Der Vinylboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde gerade neu verlegt. Im Eingangsflur findet sich ein Marmorboden und die Küche ist gefliest. Glastüren vom Wohnzimmer zu den beiden Fluren sorgen für Licht und modernes Ambiente.
Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner wurde gerade mit zwei unabhängigen Steckdosen ausgestattet, so dass beide Geräte auch parallel laufen können. Ebenfalls mit Steckdosen sind der Mieterkeller und der Balkon ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1972
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.015 €
Kaltmiete
11,04 €/m²
795 €
Nebenkosten
140 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
80 €
Kaution
2385 €2.385 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 795,00 EUR
Lage
Merzenicher Straße 6, Düren (52351)
Die Wohnung befindet sich in Düren am Anfang der Merzenicher Straße. Die Merzenicher Straße ist eine ruhige Nebenstraße in der Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes (Kreisverkehr) in Düren.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Düren erreichen Sie in 9 Gehminuten. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nur 400 m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sind in weniger als 1.000 m Entfernung erreichbar. Aufgrund der Bewohnerparkregelung mit Parkscheibe in der Merzenicher Straße werden sogar ihre Besucher einen Parkplatz in direkter Nähe ihrer Wohnung finden.
Der Hauptbahnhof Düren ist 1.000 m entfernt, die nächste Bushaltestelle 150m. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die in einer der großen Nachbarstädte arbeiten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit wollen oder müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Düren erreichen Sie in 9 Gehminuten. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nur 400 m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sind in weniger als 1.000 m Entfernung erreichbar. Aufgrund der Bewohnerparkregelung mit Parkscheibe in der Merzenicher Straße werden sogar ihre Besucher einen Parkplatz in direkter Nähe ihrer Wohnung finden.
Der Hauptbahnhof Düren ist 1.000 m entfernt, die nächste Bushaltestelle 150m. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die in einer der großen Nachbarstädte arbeiten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit wollen oder müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Vollständige Informationen zur Immobilie gibt es hier: wohnkomfort.de/modernisierte-zentrumsnahe-2-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon
/0/ Keine selbstständigen Besichtigungen
Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch.
/1/ Internetzugang
Es gibt drei alternative Internetzugangstechnologien in der Wohnung: Internet über Kabelanschluss und Telefonanschluss mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten je nach Anbieter, sowie einen Glasfaseranschluss der Telekom.
/2/ Heizung
Das Haus hat eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister.
/3/ Vermieter
Das Haus befindet sich im Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der in Düren wohnt.
/4/ Betriebskosten
Strom und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden. Heizung, Wasser und Hausreinigung sind in den Betriebskosten enthalten.
/5/ So wird ihre Anfrage perfekt
Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie ihre Anfrage bitte auch hierfür.
Für den Erstkontakt nutzen Sie bitte ausschließlich die Online-Kontaktmöglichkeiten. Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Checkwird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete sicher aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Ich vermiete nur an Personen ausreichend hohem eigenen Einkommen. Mieter, die Geld vom Amt erhalten, erfüllen diese Voraussetzung in der Regel nicht. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei ihrer ersten Anfrage mitzusenden.
/6/ Datenschutzhinweis
Ich werde Ihre Daten nur zur Anbahnung des Mietverhältnisses verwenden und wieder löschen, sobald sie nicht mehr benötigt werden.
/7/ Wohnungsanbieter ist Frank Reiermann, Sachsenstraße 46, 52351 Düren. Telefon: 02421/69280, E-Mail: wohnen(at)reiermann.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
Energieträger: Öl
Vollständige Informationen zur Immobilie gibt es hier: wohnkomfort.de/modernisierte-zentrumsnahe-2-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon
/0/ Keine selbstständigen Besichtigungen
Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch.
/1/ Internetzugang
Es gibt drei alternative Internetzugangstechnologien in der Wohnung: Internet über Kabelanschluss und Telefonanschluss mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten je nach Anbieter, sowie einen Glasfaseranschluss der Telekom.
/2/ Heizung
Das Haus hat eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister.
/3/ Vermieter
Das Haus befindet sich im Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der in Düren wohnt.
/4/ Betriebskosten
Strom und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden. Heizung, Wasser und Hausreinigung sind in den Betriebskosten enthalten.
/5/ So wird ihre Anfrage perfekt
Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie ihre Anfrage bitte auch hierfür.
Für den Erstkontakt nutzen Sie bitte ausschließlich die Online-Kontaktmöglichkeiten. Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Checkwird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete sicher aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Ich vermiete nur an Personen ausreichend hohem eigenen Einkommen. Mieter, die Geld vom Amt erhalten, erfüllen diese Voraussetzung in der Regel nicht. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei ihrer ersten Anfrage mitzusenden.
/6/ Datenschutzhinweis
Ich werde Ihre Daten nur zur Anbahnung des Mietverhältnisses verwenden und wieder löschen, sobald sie nicht mehr benötigt werden.
/7/ Wohnungsanbieter ist Frank Reiermann, Sachsenstraße 46, 52351 Düren. Telefon: 02421/69280, E-Mail: wohnen(at)reiermann.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
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Partnerschaft
Privat von Frank ReiermannDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 26W1VZA4UXHX
Referenznummer: 456359
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