Zum Verkauf steht eine attraktive Ladenfläche in bester Lage der Ingolstädter Altstadt. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 und überzeugt durch ihre zentrale, stark frequentierte Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 73.000 €. Die Einheit wurde zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.500 € vermietet.
Über den straßenseitigen Zugang gelangen Sie in die ca. 70 m² große Gewerbefläche, die durch ihre großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Innerhalb der Fläche befindet sich zudem ein akustisch optimierter Raum, der sich ideal für diskrete Gespräche oder konzentriertes Arbeiten eignet. Das flexible Raumkonzept wird durch textile Raumteiler ergänzt, die vom aktuellen Mieter installiert wurden und eine individuelle Gestaltung der Fläche ermöglichen. Diese können ebenso wie das bestehende Lichtkonzept im Rahmen einer Ablösevereinbarung übernommen werden, müssen jedoch nicht zwingend abgelöst werden.
Im beheizten Untergeschoss steht ein weiterer Raum mit ca. 26 m2 zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Platz bietet. Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Möglichkeit zur Außenbestuhlung in Richtung Milchstraße. Ergänzt wird das Angebot durch einen attraktiven, sonnigen Innenhof, der zusätzlichen Aufenthaltsraum bietet.
Überzeugen Sie sich von dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie. Sämtliche Unterlagen sind vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
Keller
+ Genehmigte Außenbestuhlung im Bereich der Milchstraße + Helle, lichtdurchflutete Ladenfläche mit großzügiger Fensterfront + Flexible Raumgestaltung durch hochwertige textile Raumteiler (gegen Ablöse) + Separater, akustisch optimierter Raum für Gespräche oder Telefonate + Beheizte Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Büro oder Lager) + Attraktiver, sonniger Innenhof als zusätzlicher Aufenthaltsbereich + Sanitäranlagen innerhalb der Einheit vorhanden + Beste Lage in der Ingolstädter Altstadt mit hoher Kundenfrequenz + Gasheizung im Gebäude (2015 erneuert)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
2,95 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
307.821 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
8.821 €
2
Provision für Käufer (2,95%)
8.821 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milchstraße 8, Ingolstadt (85049)
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Ingolstadter Altstadt, in der beliebten Milchstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz.
Die gute Sichtbarkeit sowie die starke Laufkundschaft machen den Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parkmöglichkeiten im Umfeld gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m²
