Zweifamilienhaus mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Koblenz Horchheim und verfügt über eine gemütliche Wohnung im Erdgeschoss und eine charmante Maisonettewohnung im Obergeschoss, die 2026 liebevoll renoviert wurden.
Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 50 m² großen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W1). Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum modernen Badezimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gewährt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist über die Küche erreichbar.
Die charmante Maisonettewohnung (W2) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 100 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum Gäste WC, der Küche und dem Wohn- und Essbereich gewährt. Über Ihr eigenes Treppenhaus kommen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Drei Zimmer, der Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen.
Hinweis: Das Küchenmuster in den Küchen dient lediglich der Veranschaulichung.
Merkmale
79 m² Grundstück
Keller
Ausstattung W2 Maisonettewohnung:
- Dachdämmung (2026) - Etagenheizung Viessmann (2023) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Böden: Fliesen, Laminat - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Balkon - Abstellmöglichkeit im Dachboden
Renovierungen 2025 / 2026 - neue Zimmertüren und Zargen - neuer Laminatboden in den Zimmern - neue Badezimmerarmaturen - tapeziert und gestrichen - elektrische Unterverteilung erneuert - Balkondielen erneuert
Renovierungen 2025 / 2026 - neue Zimmertüren und Zargen - neuer Laminatboden in den Zimmern - modernisiertes Badezimmer - tapeziert und gestrichen - elektrische Unterverteilung erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.645,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbenstraße 3, Horchheim, Koblenz (56076)
Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 198,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert
