Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick im Dachswald
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1988 überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Außenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Hobbyraum mit ca. 30 m² im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, die alle Räume praktisch miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die viel Platz für Sitzbereiche bietet und einen wunderschönen Weitblick eröffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort entsteht.
Im privaten Bereich stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gestaltet und bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 30 m², der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Baujahr 1988 - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Ca. 110,75 m² Wohnfläche - 3. Etage - Dachterrasse und Balkon mit Weitblick - Tageslichtbadezimmer - Einbauküche vorhanden - Kellerraum - Zusätzlicher privater Hobbyraum mit ca. 30 m² im UG - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
524000 €524.000 €
4.731,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
753 €753 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
579.387 €1
Kaufpreis
524.000 €
Kaufnebenkosten
55.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.860 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen, im beliebten Wohngebiet Dachswald. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, viel Grün und eine exklusive Wohnatmosphäre aus - eingebettet zwischen Waldflächen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Vaihingen oder Stuttgart-Degerloch und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden und verbindet den Dachswald regelmäßig mit Vaihingen, von wo aus ein direkter Anschluss an das S-Bahn- und Stadtbahnnetz besteht.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der angrenzende Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen wie die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) sowie verschiedene Forschungs- und Technologiezentren in der Nähe.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Entfernungen:
- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 10 Gehminuten zu Wald- und Spazierwegen - Ca. 12 Gehminuten zur Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) - Ca. 15 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten / Bäcker im Bereich Vaihingen
- Ca. 5 Fahrminuten zum S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen - Ca. 5-7 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81 - Ca. 10-12 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart - Ca. 15-20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
