Reihenhaus mit Wertsteigerungspotenzial und Entwicklungsspielraum
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einer soliden Substanz, einem durchdachten Grundkonzept und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem ca. 339 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Größe, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur individuellen Grundrissanpassung: An mehreren Stellen lassen sich Raumstrukturen verändern, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Räume sind derzeit nicht beheizt und bieten somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Optimierungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann - je nach Bedarf - zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche und einem Werkstattbereich steht ein beheizter Aufenthaltsraum zur Verfügung. Eine Sauna mit angrenzender Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,95 m.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2017 inklusive Warmwasseraufbereitung. Fenster, Badezimmer und weite Teile der Ausstattung stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und bieten eine solide Basis für Modernisierungen.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der zugehörige Garten liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. In der Nachbarschaft wurden bereits Lösungen umgesetzt, bei denen durch den Einbau einer Tür anstelle eines Fensters im Wohnzimmer ein direkter Zugang in Richtung Garten geschaffen wurde - eine attraktive Option, die das Nutzungskonzept deutlich aufwerten kann.
Abgerundet wird das Angebot durch den vereinbarten Bergschadenverzicht, dessen Details derzeit noch geprüft werden.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Hauses mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte verbinden möchten.
Merkmale
339 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.254,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heeren-Werve, Kamen (59174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund und Hamm, und überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A1 und A2 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland und darüber hinaus schnell erreichbar. Der Bahnhof Kamen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass Dortmund und Hamm in wenigen Minuten erreichbar sind.
Für Familien bietet Kamen ein attraktives Umfeld mit einem vielfältigen Bildungsangebot, zahlreichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Naturliebhaber schätzen die weitläufigen Grünflächen, Parks und die Nähe zum Lippeauen-Radweg, der zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren einlädt.
Die gewachsene Stadtgemeinschaft, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte verleihen Kamen einen unverwechselbaren Charakter und ein lebendiges Miteinander. Wer eine Immobilie in einer Stadt sucht, die Wohnkomfort, Natur und eine hervorragende Lage im Herzen Nordrhein-Westfalens vereint, findet in Kamen eine ideale Wahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://tour.sls.de/0jRn
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gartenfläche: 199,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 12.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zum Bus: 0.13
