Sanierte Gartenwohnung, ca. 130 m² Wohnfläche, Garage im Zweiparteienhaus!
Manche Wohnungen fühlen sich einfach größer an. Nicht nur wegen der Fläche - sondern wegen des Wohngefühls.
Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung in Ibm bei Eggelsberg verbindet genau das: großzügige Räume, viel Licht, moderne Wohnqualität und einen außergewöhnlich großen Eigengarten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² Fläche. Ein Raum, der nicht nur Platz bietet, sondern echtes Wohnen möglich macht - offen, kommunikativ und modern.
Eine große zweiflügelige Terrassentüre verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten und schafft so eine angenehme Offenheit zwischen Innen- und Außenraum.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in unbewohntem Zustand. Ein Bestands-Energieausweis liegt vor, die neuen verbesserten Kennwerte nach der Sanierung sind in Überarbeitung.
Highlights
* ca. 130 m² Wohnfläche * ca. 469 m² Eigengarten * große Terrasse * offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche * neue hochwertige Küche inklusive * Fußbodenheizung * neue Pelletsheizung * hochwertige Massivholz-Böden * modernes Wohngefühl * Garage + 2 Stellplätze * ruhige Wohnlage
Die Kombination aus Garten, Großzügigkeit und moderner Sanierung vermittelt beinahe das Wohngefühl eines Hauses - mit den Vorteilen einer Gartenwohnung.
Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Ruhe und modernes Wohnen bewusst schätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m
Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m
Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.415,20 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Ibm (5142)
Wohnen zwischen Natur, Ruhe und Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ibm der Gemeinde Eggelsberg - einer Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der typisch entspannten Atmosphäre des Innviertels. Gleichzeitig erreicht man die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und Freiraum suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen. Die umliegende Natur- und Seenlandschaft sorgt zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Homeoffice-Nutzer.
Eggelsberg und die umliegenden Orte bieten: . Einkaufsmöglichkeiten . Kindergarten und Schule . Gastronomie . Sport- und Freizeitmöglichkeiten . gute Erreichbarkeit Richtung Braunau, Mattighofen und Salzburg
Eine Lage die Ruhe und Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbindet.
