Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

2.982 €/m²

7 Zimmer  •  180,8 m²  •  1.149 m² Grundstück

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Obergoßzell, Traitsching (93455)

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Schon die Bauweise hebt dieses Haus von herkömmlichen Neubauten ab: Verdübelte TEREDO-Vollholzwände aus heimischer Fichte, ein ca. 3 cm starker Lehmputz an den Außenwänden und eine darin integrierte Wandheizung schaffen ein außergewöhnliches Raumklima - atmungsaktiv, feuchteregulierend und mit sanfter Strahlungswärme. Die diffusionsoffene Konstruktion und sichtbare Holzbalkendecken unterstreichen den durchgängig natürlichen Charakter.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 42 m² das Herzstück. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro, einen Fitness- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich - durchgängig auf warmen Massivholz-Langdielen in Tanne.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit zwei Waschplätzen, Wanne und Dusche und ein separates Kinderbad. Massivholz-Dielen in Fichte setzen die natürliche Materialwelt fort.
Fenster und Türen sind aus Lärchenholz mit 3-Scheiben-Verglasung gefertigt, Haustür und Treppe stammen aus der Schreinerei Mühlbauer.
Für Wärme sorgt eine moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen wasserführenden Kachelofen mit Anbindung an einen 1000-Liter-Speicher. Über 95 % des Wärmebedarfs werden so aus erneuerbaren Energien gedeckt.
Den Außenbereich prägen eine sonnige Douglasien-Terrasse und ein eigener Brunnen, der Garten, Gäste-WC und bei Bedarf die Waschmaschine mit kostenfreiem Wasser versorgt - ein nachhaltiger Pluspunkt, der sich Jahr für Jahr bemerkbar macht.