Natur trifft Platz - 4 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in gefragter Lage von Düsseldorf Unterbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt durch einen freundlich geschnittenen Grundriss und helle, gepflegte Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und gut in den Wohnbereich integriert.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle direkt von der Diele aus zugänglich sind und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder ca. im Jahr 2006 erneuert. Die freundliche und helle Gestaltung verleiht der Einheit ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hanglage, wodurch sie trotz Erdgeschosslage ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl bietet.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in solider Wohnlage - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als wertstabile Investition.
Merkmale
frei ab 01.04.2027
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.293,58 €/m²
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbach, Düsseldorf, Unterbach (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, der besonders für seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Wohnstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung aus.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Unterbacher See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet - darunter Spazier- und Radwege, Bademöglichkeiten sowie Wassersport. Auch das umliegende Grün- und Waldgebiet lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen (A3, A46) sowie gut erreichbare Bus- und Bahnverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Erkrath, Hilden oder Ratingen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung, ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: richard.cisek@db.com Telefon: 0173 7346164
