9 Zimmer • 175,8 m² • 190 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
360000 €360.000 €
2.048 €/m²
9 Zimmer • 175,8 m² • 190 m² Grundstück • frei ab sofort
Von 2021 - 2024 umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Erfurt-Töttelstädt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Erfurt-Töttelstädt. Auf einem etwa 190 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 176 m², ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 13 m² Nutzfläche zur Verfügung sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss und auf dem Dachboden, die mit rund 33 m² ausreichend Stauraum bieten.
Die Funktionalität des Hauses wird durch einen Werkstatt-/Lagerraum ergänzt. Ein Carport mit E-Ladesäule sorgt für moderne Annehmlichkeiten und bietet Platz für ein Elektrofahrzeug.
Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Insbesondere die Haustechnik wurde zwischen 2021 und 2024 vollständig erneuert. So wurde 2021 die alte Ölheizung durch eine energieeffiziente Gasheizung ersetzt und die gesamte Elektrik des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus erhielt das Objekt eine umfassende Dämmung und das Erdgeschoss-Bad wurde komplett neu gestaltet. Ein neues, gedämmtes Dach wurde 2024 installiert und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die ebenfalls in 2022 verbauten manuellen Außenjalousien sorgen für eine angenehme Verdunkelung und erhöhen den Wohnkomfort.
Merkmale
frei ab sofort
190 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 13,5 m²)
Carport
2 WCs
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.048,13 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töttelstädt, Erfurt (99090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Töttelstädt ist ein ländlicher Ortsteil der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Gemeinden verschiedene Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der "Thüringen-Park" in Erfurt ist in nur ca. 10min mit dem Auto erreichbar. Für die Kinderunterbringung ist direkt in Töttelstädt ein Kindergarten vorhanden, während sich die nächste Grundschule im Nachbarort Alach und damit in unmittelbarer Nähe befindet. Diese Kombination aus kurzen Wegen und einem ruhigen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Kontaktdaten:
Ansprechpartner: Herr Marius Grischke
Mail: info@grischke-immoservice.de
Telefon: 0152/26252517
