Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Schelklingen - Sanierungsobjekt mit Potenzial
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schelklingen und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 586 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum - ideal für Familien und handwerklich Begabte. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben dem Erd- und Obergeschoss über ein Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerflächen, die ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich, bieten.
Der sonnige Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und lädt zur individuellen Gestaltung ein - ob als familienfreundliche Grünfläche, Nutzgarten oder entspannte Rückzugsoase. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Garten, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise für die bequeme Bewirtschaftung des Grundstücks, für Stellplätze oder evtl. eine Garage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme und großem Potenzial in attraktiver Lage, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
586 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
ca. 155 m² Wohnfläche, voll unterkellert, großzügiges Grundstück mit 586 m², eigene Zufahrt zum Garten, Ausbau- und Gestaltungspotenzial, ruhige Lage in Schelklingen, wunderschönes Grundstück, Zustand: Das Gebäude entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und erfordert eine umfassende Modernisierung (u.a. Heizung, Elektrik, Fenster, energetische Sanierung).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
277000 €277.000 €
1.787,10 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
304.700 €1
Kaufpreis
277.000 €
Kaufnebenkosten
27.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.850 €
Provision für Käufer (3%)
8.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelklingen (89601)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schelklingen, einer charmanten Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Schelklingen liegt malerisch im Tal der Ach am Rande der Schwäbischen Alb und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Schwäbische Alb oder die Ruine Hohenschelklingen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen zudem attraktive Einrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung, z.B. das Freibad Schelklingen, welches in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Naturflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Freien bieten.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Schelklingen selbst gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Schelklingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm, das in ca. 20 Minuten erreichbar ist und als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Region zahlreiche weitere Angebote bereithält.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die Bundesstraßen zügig erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen eignet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Verkauf ist sowohl einzeln als auch gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte möglich.
Die Vermittlung dieses Objekts erfolgt provisionspflichtig. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. (3,57% inklusiv Mehrwertsteuer) Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die von uns gemachten Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.
