Charmante 3 Zi. -Wohnung mit Loggia und GARAGE in ruhiger Lage !!!
Kurzbeschreibung
Charmante 3 Zi. -Wohnung mit Loggia und GARAGE in ruhiger Lage !!!
Objekt
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in attraktiver Wohnlage von Nürnberg.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Der Wohnbereich wird durch eine westlich ausgerichtete Loggia ergänzt, die mit einem schönen Ausblick überzeugt und zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und eröffnet die Möglichkeit, persönliche Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits erfolgte Fenstererneuerungen stellen hierbei einen positiven Modernisierungsaspekt dar. Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, welche sich wenige Meter vom Haupteingang entfernt befindet, ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, Loggia und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.268,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuröthenbach, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Westen, im Stadtteil Röthenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der Zwernberger Weg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo-30-Zone) und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zum nahegelegenen Faber-Castell Schloss sowie in den Faberpark sind es fußläufig nur wenige Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ideal, sodass Ziele innerhalb Nürnbergs sowie das Umland unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
HINWEIS: Beigefügte Fotos wurden teilweise mit Home Staging bearbeitet und dienen als Inspiration.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Berger Selbstständiger Immobilienberater Bauernfeindstraße 49 90471 Nürnberg E-Mail: julian.berger@db.com Telefon: 0178 6199129
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
