Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkreation bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit Einzelgarage sowie einem 2 Parteien-Anbau mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1972.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit einer zugehörigen Einzelgarage und ist fest vermietet. Es teilt sich auf in Wohnzimmer ( Kamin ), Esszimmer und Küche ( mit großzügigem Balkon ) im Erdgeschoss, Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer aktuell als Wohnreserve ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Der Vollkeller bietet einen großzügigen Werkraum, Waschküche und Trockenkeller. Ebenfalls hier im Keller befinden sich für beide Immobilien die Hausanschlüsse ( Gas / Strom / Wasser ).
Der 2 Parteien-Anbau umfasst eine vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 120 m² und eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung befindet sich ein einem neuwertigen Zustand, da diese durch einen Versicherungsschaden in 2025 umfassend saniert worden ist. Zum 2 Parteien-Anbau gehört eine Doppelgarage, die aktuell als Lager- und Werkraumfläche genutzt wird.
Für den interessierten Kapitalanleger listen wir folgende Angaben auf:
Der Eigentümer bewohnt aktuell die EG-Wohnung im Anbau und wird nach Verkauf des Objektes in Abstimmung mit dem Erwerber das Objekt freiziehen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
617,8 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
- Kamin im EG des Einfamilienhauses - großzügiger Werkraum im KG des Einfamilienhauses - Einzelgarage gehörig zum Einfamilienhaus - Kamin in der EG-Wohnung Anbau - Wintergarten EG-Wohnung Anbau - Doppelgarage gehörig zum 2-Parteien-Anbau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
2.032,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
838.284 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
90.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Kurzer Zugang und unverbauter, weiter Blick ins Lohbachtal und zum Schwerter Wald . Das Lohtal ist ein Grüngürtel mit verschiedenen Freizeitangeboten. Nächster Kindergarten etwa 300m, die nächste Grundschule etwa 450 m Entfernung. Der Phönixsee ist in 30 Minuten zu Fuss erreichbar ( Auto etwa 5 Minuten), sowie etwa in 10 Minuten ist der Schwerter Wald zu Fuss zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 7,3 km gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Verbindung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld ergibt. Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 4,3 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 133,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 7.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
