*Kein Energieausweis Objekt steht unter Denkmalschutz. Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Leipzig-Connewitz - einem lebendigen und zugleich naturnahen Stadtteil im Süden von Leipzig.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 59,82 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die langjährige Vermietung spricht für eine stabile Mieterstruktur. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Keller
Balkon
-Balkon -Hochparterre-Lage -2 Schlafzimmer -Badezimmer (im Zuge der Sanierung neu gefliest) -Separate Küche -Kellerabteil -Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (im Keller) -Neue Heizkörper -Kein Aufzug Sanierungsmaßnahmen (2000) Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert: -Erneuerung der Fenster -Fassadensanierung -Balkone angebaut -Eingangsbereich modernisiert -Treppenhaus renoviert -Bäder neu gefliest -Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper -Installation einer Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
3.525,42 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
231.026 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
23.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Rand eines belebten und beliebten Stadtteils von Leipzig. Connewitz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Infrastruktur und Umgebung -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar -Straßenbahnhaltestelle: ca. 3 Gehminuten -S-Bahn-Haltestelle: ca. 6 Gehminuten -Spielplatz: ca. 4 Gehminuten -Grund- und Oberschule in unmittelbarer Nähe -ca. 20 Gehminuten zum Wildpark Leipzig -ca. 15 Minuten zur Leipziger Seenlandschaft -ca. 18 Minuten ins Leipziger Zentrum -ca. 15 Minuten zum Autobahnkreuz Leipzig-Süd Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000
