Erstbezug nach Sanierung - bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit charmanten Altbaudetails
Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage und wurde umfassend saniert - ein Erstbezug, der historischen Charakter und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Großzügige Räume, hohe Decken, stilvoller Stuck sowie klassische Kassettentüren unterstreichen den Altbaucharme. Die originalen Dielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den Räumen zusätzliche Wärme und Authentizität.
Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen.
Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet - hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Balkon
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung + Fernwärme + Sonniger Balkon mit Südausrichtung + Attraktiver Grundriss + Hohe Decken + Stuck, Kassettentüren + Originale Dielenböden + Modernes Badezimmer mit Fenster + Lichtdurchflutete Räume + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425900 €425.900 €
6.586,76 €/m²
Hausgeld
312.73 €312,73 €
Provision für Käufer
3,57 Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
475.178 €1
Kaufpreis
425.900 €
Kaufnebenkosten
49.278 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.389 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.554 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in einen lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln überzeugt die Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Körnerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem historischen Ambiente - ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und prägen das charmante Kiezleben.
Verschiedene Buslinien sowie der nahegelegene U- und S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,26 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2026
