66qm EG Wohnung 3 Zimmer im Zentrum Schneverdingens
Objektbeschreibung
Das 4-Familienhaus in der Oststraße 8a wurde im Juli 2022 in massiver Bauweise als KfW-40-Plus-Effizienzhaus fertiggestellt. Stahlbetondecken und Kalksandsteinwände gewährleisten ein ruhiges und hochwertiges Wohnklima. Die überdurchschnittlich gedämmte Gebäudehülle sowie dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren ermöglichen einen sehr geringen Energieverbrauch auf A+-Niveau. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden sowie einer erhöhten Grundsicherheitsausstattung versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-/Wärmepumpe des Herstellers Solvis, unterstützt durch eine ca. 10 m² große Photovoltaikanlage sowie einen 950-Liter-Pufferspeicher. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale, geräuscharme Lüftungsanlage von Viessmann mit Gegenstrom-Wärmetauscher zur effizienten Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung verfügt dabei über ein eigenes Lüftungsgerät, sodass die Steuerung individuell erfolgen kann. Ergänzend sind alle Wohnräume mit einer separat regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik versehen, während das Badezimmer ebenfalls mit stilvollen Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet ist. Zur Badausstattung gehören eine ebenerdige Dusche, ein Wand-Tiefspül-WC sowie ein Handwaschbecken. Schalter und Steckdosen stammen aus der Serie „Future Linear“ in Weiß von Busch-Jaeger. In Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern sind jeweils Satelliten-TV- sowie Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und umfasst unter anderem Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Backofen, Spüle sowie umfangreiche Schrankelemente inklusive Arbeitsplatte. Die Elektrogeräte stammen vom Hersteller Siemens.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Dachboden mit ca. 20 m² Grundfläche, der direkt über das Treppenhaus zugänglich ist. Ergänzt wird dies durch einen separaten, abschließbaren Außenabstellraum mit ca. 3,8 m² sowie einen zugeordneten Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Pflege der Außenanlagen (Straßen- und Hofflächen) sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgen durch die Mieter. Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und durch eine Heckenbepflanzung als Sichtschutz ergänzt.
Die Haltung von Haustieren, insbesondere Hunden und Katzen, ist nicht gestattet.
Raumaufteilung
Wohnung 1 Erdgeschoss Süd-Westen:
Wohn-/Essbereich/Küche 22,40 m²
Schlafzimmer 15,70 m²
Büro 10,00 m²
Badzimmer 6,20 m²
Flur 5,80 m²
Südterrasse 15,00 m² (7,50 m² berücksichtigt)
Summe: 67,60 m²
- 2% Putzabzug 66,25 m²
Summe gerundet 66,,00 m²
Dachbodenraum Grundfläche 20,00 m² (nicht berücksichtigt)
Schuppen 3,80 m² (nicht berücksichtigt)
Carportstellplatz 18,00 m² (nicht berücksichtigt)
