4 Zimmer • 125 m² • 240 m² Grundstück • frei ab 01.03.2027
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
698000 €698.000 €
5.584 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 240 m² Grundstück • frei ab 01.03.2027
Neubauprojekt in Kaarst: Hochwertige Doppelhaushälften mit Garten und Stellplatz
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von 41564 Kaarst entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften, das zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und familienfreundlichen Grundrissen verbindet.
Die Häuser werden in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und überzeugen durch eine klare, moderne Gestaltung sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente.
Die Wohnkonzepte sind speziell auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet. Offene Wohn- und Essbereiche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses, während die oberen Geschosse ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice bieten.
Die Grundstücke verfügen über Größen von ca. 238 m² bis ca. 267 m² und bieten damit genügend Freiraum für Terrasse, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Projekt verbindet modernen Wohnkomfort, energieeffizientes Bauen und eine attraktive Wohnlage - ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Zuhause.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
240 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Die Doppelhaushälften werden nach aktuellem Stand der Technik in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen eines modernen KfW-55-Effizienzhauses. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer energieeffizienten Bauweise und dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt und erhalten einen hochwertigen Außenputz in Weiß mit modernen Gestaltungselementen in Anthrazit. Diese Kombination verleiht den Gebäuden eine zeitlose und elegante Architektur.
Großzügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine sehr gute Wärmedämmung. Elektrische Rollläden sind - soweit technisch möglich - vorgesehen und erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Im Innenbereich werden sämtliche Wohnflächen mit Wandputz in Q3-Qualität ausgeführt und bilden damit eine hochwertige Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Häuser verfügen über eine moderne Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen (CAT-7) sowie eine zeitgemäße Sanitärinstallation mit hochwertigen Markenprodukten.
Die Aluminium-Hauseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit.
Zum Außenbereich gehören ein privater Stellplatz sowie eine gepflasterte Zuwegung. Darüber hinaus ist für die Häuser eine Garage beziehungsweise ein Carport gemäß Baugenehmigung vorgesehen, sodass auch zukünftige Erweiterungen der Außenanlagen möglich sind.
Die Gebäude werden im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Dieser Standard stellt hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes und sorgt für eine deutliche Reduzierung des Energiebedarfs gegenüber herkömmlichen Neubauten.
Durch die Kombination aus moderner Dämmtechnik, energieeffizienter Gebäudetechnik und hochwertigen Fenstern profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Darüber hinaus eröffnet der energetische Standard grundsätzlich die Möglichkeit, staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Finanzierungen in Anspruch zu nehmen. Je nach persönlicher Situation können Käufer somit zusätzlich von attraktiven Finanzierungsvorteilen profitieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
5.584 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenstrasse 1, Kaarst-Ost, Kaarst (41564)
Die Immobilien befinden sich in der Sonnenstraße in 41564 Kaarst, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs- und Bauunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten.
Die Grundstücksgrößen betragen je nach Einheit ca. 238 m² bis ca. 267 m². Maßgeblich für den Kaufgegenstand sowie die verbindlichen Flächenangaben sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die zugehörigen Bau- und Planunterlagen.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich vor und übersenden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Ausstattung und zum Bauablauf.
360 Tour - https://kuula.co/share/LLl5s/collection/7MGg8?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
