In begehrter Lage von Hamburg Alsterdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 745 m² großen Erbpachtgrundstück mit Südausrichtung. Das Grundstück zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, seine ruhige und gewachsene Umgebung sowie durch den insgesamt angenehmen Charakter der Lage aus. Die Baugenehmigung für das Wohnhaus datiert aus dem Jahr 1953. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gasheizung eingebaut. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2052, der jährliche Erbpachtzins beträgt 384,72 €. Gemäß Schreiben des Archäologischen Museums Hamburg, Abteilung Bodendenkmalpflege, vom 29.11.2018 handelt es sich bei dem Grundstück um ein gesetzlich geschütztes Bodendenkmal, sodass entsprechende Vorgaben bei möglichen Erdarbeiten zu berücksichtigen sind. Eine Dichtheitsprüfung wurde bislang nicht durchgeführt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
745 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
3.658,54 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
33.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Alsterdorf angrenzend zu Ohlsdorf. Der Standort zeichnet sich durch einen ausgesprochen hohen Freizeitwert aus, gepaart mit einer guten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an das Hamburger Zentrum und den Flughafen sind durch die nur wenige Minuten entfernten Bushaltestellen gegeben. Das bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie weitere Schule befinden sich im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum eine erstklassige Adresse zum ausgiebigen Einkaufen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 6.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.86, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 2.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.06, Distanz zur Autobahn: 6.09, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 7.34
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
