Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

600000 €600.000 €

3.158 €/m²

9 Zimmer  •  190 m²  •  345 m² Grundstück

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Hauptstraße 40, Göbrichen, Neulingen (75245)

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AHCTUNG Provisionsfrei, ohne Makler Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Göbrichen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von 24.000 €. Dank der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde Neulingen profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Eckdaten - Kaufpreis: 600.000 € - Wohnfläche: ca. 185 m² - Grundstück: ca. 345 m² - Baujahr: 1957 - Einheiten: 3 Wohnungen - Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Garage - Mieteinnahmen jährlich: 24.000 € - Bauweise: Massivbau - Zustand: sehr gepflegt Wohnungsaufteilung Erdgeschoss - ca. 70 m² - 3 Zimmer - Küche - Bad - Zugang zum kleinen Vorgarten Obergeschoss - ca. 69 m² - 3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon Dachgeschoss - ca. 48 m² - 3 Zimmer - Küche - Bad Alle Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet. Ausstattung - massive Bauweise - gepflegter Gesamtzustand - Balkon im Obergeschoss - kleiner Vorgartenbereich - Keller vorhanden - gemeinschaftliche Waschküche - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Energieausweis vorhanden Lage Das Objekt liegt im Ortszentrum von Göbrichen, einem Ortsteil der Gemeinde Neulingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Entfernungen Innenstadt Pforzheim ca. 15 Minuten Karlsruhe ca. 35 Minuten Stuttgart ca. 45 Minuten Autobahn A8 Autobahn ca. 15 Minuten Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bei einer moderaten Anpassung auf z. B.: Wohnung 1: 850 € Wohnung 2: 850 € Wohnung 3: 600 € ergibt sich: monatliche Miete: 2.300 € jährliche Miete: 27.600 € Bruttorendite: 27.600 € ÷ 600.000 € = 4,6 % Damit besitzt das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial.