Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.280.000 € 552 m² 374 m² Grundstück Altstadt Erfurt 99084

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1280000 €
2.282 €/m²
552 m² • 374 m² Grundstück

Attraktives Häuserensemble - Stadthaus + WGH am Augustinerkloster

- Begehrte Altstadtlage mit unverbauten Blick auf das historische Augustinerkloster
- Top infrastrukturelle Anbindung, gepflegter Gesamtzustand
- Kernsanierung ca. 1992-1995
- Eigennutzerpotenzial - Moderne Maisonettewohnung inkl. großzügiger Terrasse im Hinterhaus
- Langjährige Gewerbemieter (z.B. Zahnarztpraxis & Büroeinheiten)
- Umnutzung zu einem Beherbergungsbetrieb möglich (positiv beschiedene Bauvoranfrage vorhanden)
- Isolierverglaste Holzfenster im Vorderhaus & Kunststofffenster im Hinterhaus
- Gaszentralheizung mit Warmwasserboilern und Durchlauferhitzern
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Ein- bis Drei-Raum-Wohnungen
- Historischer Gewölbekeller im Vorderhaus
- Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof
- Vorderhaus Teil des "Denkmalensemble Altstadt"

Merkmale

374 m² Grundstück

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 21.10.2025 | gültig bis 20.10.2035
Endenergieverbrauch Wohnen: 144,6 kWh(m²a) | Gewerbe: Wärme 131,1 kWh (m²a), Strom 29,1 kWh (m²a)
Effizienzklasse E
Energieträger Erdgas E/ Strom
Baujahr der Anlagentechnik 1992-1993
Baujahr der Immobilie 1800

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800

Preisdetails

Kaufpreis

1280000 €

2.282 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 5,17
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.233,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.415.296 €1

Kaufpreis

1.280.000 €

Kaufnebenkosten

135.296 €

Notarkosten (1,5%)

19.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

45.696 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Altstadt Erfurts mit seinem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannten Sehenswürdigkeiten Erfurter Dom und St.-Severikirche, Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Die Liegenschaft, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im geschichtsträchtigen Altstadtkern Erfurts unweit der bekannten Michaelisstraße, die wegen ihrer historischen und stadtgeschichtlich bedeutenden Bauwerke als "Steinerne Chronik der Stadt" bezeichnet wird. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Wohnfläche: 317,00 m², Nutzfläche: 552,00 m², Gesamtfläche: 552,00 m², vermietbare Fläche: 552,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt

Lange Brücke 35, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa ScharfenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W5DGPUWJT1

Referenznummer: O-VN525-25