Haus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.377 €/m²

9 Zimmer  •  315,1 m²  •  12.066 m² Grundstück

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Höfen, Tirschenreuth (95643)

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In absolut privilegierter Alleinlage, eingebettet in eine weitläufige und idyllische Landschaft, präsentiert sich dieser außergewöhnliche Vierseithof als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Ruhesuchende und visionäre Investoren.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.066 m² entfaltet sich ein Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Hofanlage vereint historischen Charme mit modernster Technik. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Das Ergebnis ist eine Energieeffizienzklasse A+ - getragen von einer hocheffizienten Erdwärmepumpe, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp sowie einer hervorragenden Bausubstanz mit massiven 60 cm starken Wänden. Dreifachverglaste Kunststofffenster, und durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnklima.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 315 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 41 m², 116 m² und 158 m² - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Ausbaureserve von ca. 294 m², die zusätzliche Perspektiven eröffnet. Insgesamt stehen im Wohnhaus ca. 609 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist derzeit als potenzielle Gaststube vorbereitet und bietet die räumlichen Voraussetzungen für eine Küche, Gästetoilette und Lagerfläche. Eine konkrete Aufteilung ist jedoch noch nicht erfolgt, sodass vielfältige Nutzungskonzepte - etwa für Gastronomie, ein Hofcafé oder Veranstaltungen - flexibel umgesetzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich neben einer separaten Büroeinheit auch bis zu fünf Fremdenzimmer, wodurch sich attraktive Möglichkeiten im Bereich Ferienvermietung oder Seminarbetrieb ergeben.

Ein besonderes Highlight für Pferdehalter und Tierliebhaber sind die weitläufigen Stallungen mit einer Nutzfläche von ca. 1.047 m² sowie die angrenzenden Grünflächen von ca. 9.300 m². Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung, Zucht oder auch therapeutisches Reiten - alles direkt am eigenen Hof und ohne Kompromisse.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine historische Wegkapelle mit Denkmalschutz am Hofeingang, die dem Ensemble eine ganz besondere, beinahe schon märchenhafte Note verleiht.

Dieser Vierseithof ist weit mehr als eine Immobilie - er ist ein Lebenskonzept für Menschen, die Natur, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in exklusiver Alleinlage zu schätzen wissen.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 609,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 9.300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020