Attraktives Baugrundstück (551 m²) in familienfreundlicher Lage von Overath-Heiligenhaus
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Overather Ortsteil Heiligenhaus. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Straße Birken, eckangrenzend zu einer kleinen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes.
Mit einer Grundstücksfläche von 551 m², einer mittleren Tiefe von ca. 30 Metern sowie einer mittleren Breite von ca. 21 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Die leichte Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten, beispielsweise mit einem Gartengeschoss oder einer terrassierten Gartenanlage.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine Nordmanntannen-Schonung.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit Satteldach,
wodurch sich ein harmonisches und gewachsenes Wohnumfeld ergibt.
Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass grundsätzlich eine zeitnahe Bebauung möglich ist.
Grundstücksdaten
• Grundstücksfläche: 551 m²
• Mittlere Grundstückstiefe: ca. 30 m
• Mittlere Grundstücksbreite: ca. 21 m
• Topografie: leicht hanglagig
• Erschließung: voll erschlossen
Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 99 der Stadt Overath. Dieser regelt die zulässige Bebauung und orientiert sich an der bestehenden Struktur des Wohngebietes.
Vorgesehen ist eine wohnbauliche Nutzung mit Einfamilienhausbebauung, typischerweise mit Satteldach, entsprechend der umliegenden Bebauung.
Die konkreten Festsetzungen zu:
• überbaubarer Grundstücksfläche
• Dachform und Dachneigung
• Geschossigkeit
• Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl
sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.
Besondere Merkmale
• ruhige Sackgassenlage
• gewachsenes Wohngebiet
• Einfamilienhausbebauung
• voll erschlossen
• leichte Hanglage
• attraktive Grundstücksgröße für Einfamilienhaus
• Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 99 der Stadt Overath
• familienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• keine Baulasten und keine Altlasten bekannt
• Grundsteuer B für 2026 beträgt rd. 680 €
Kaufpreis: 215.000,00 €
zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.
Merkmale
frei ab sofort
551 m² Grundstück
Fernblick
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
390,20 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
222.676 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
7.676 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birken, Heiligenhaus, Overath (51491)
Das Grundstück befindet sich im Overather Ortsteil Heiligenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage an der Straße Birken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur im direkten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine beliebte Grundschule sowie zwei Kindergärten, die bequem erreichbar sind.
Für Kinder und Familien stehen zudem Spielplätze in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar, darunter:
• ein Supermarkt
• eine Bäckerei
• ein Metzger
Darüber hinaus sind Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen im nahegelegenen Bereich Heiligenhaus ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.
Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28
www.adeneuer-immobilien.com info@adeneuer-immobilien.com
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. öffentlich zugänglichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung.
Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Auf Wunsch und bei Zweifel der Immobilienbeschreibung, kann der Kaufinteressent, sich selber und auf eigene Kosten Informationen bei den entsprechenden Behörden/Ämtern einholen.
Gerne erstellen wir Ihnen dazu eine entsprechende Vollmacht aus.
