Bungalow zum Kauf
295000 €
3.105 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 1.279 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmanter Bungalow mit Wintergarten und traumhaftem Grundstück !!

Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil vereint Wohnkomfort auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielen Details, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.

Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich das lichtdurchflutete große Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem gemütlichen Kaminofen sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Anbindung an die Küche schafft ein harmonisches Wohnkonzept. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, modernen Einbauküche ausgestattet - ideal für alle, die das Kochen und gemeinsame Essen lieben.

Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Besonders hervorzuheben ist die spezielle Raumaufteilung im Souterrain: Ein Schlafzimmer und ein separates Bad schaffen hier den Charakter eines Einliegerapartments. Diese Lösung eignet sich perfekt für ein mitziehendes Kind, einen Verwandten oder als ruhiges Gästequartier.

Ein echtes Highlight ist der chice Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Aufenthaltsort ist. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, ca. 60 m² große Terrasse, die sowohl für sonnige Nachmittage als auch für gesellige Abende ideal geeignet ist.

Das wunderschön angelegte Grundstück lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte Gartenbereich bietet mit seinem Pool ein echtes Urlaubsgefühl - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommertage. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Für einen modernen und energieeffizienten Wohnkomfort sorgt die Heizungsmodernisierung mit einem neuen Heizkessel aus dem Jahr 2022. Zudem wurde die gesamte Außenanlage neu gepflastert, wodurch die Zuwegung zum Haus und zur Garage ein gepflegtes, hochwertiges Gesamtbild vermittelt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten wurden immer in notwendigem Umfang durchgeführt (aktuellst wurde die Elektrik in 2020 komplett erneuert, das Dach wurde gedämmt).

Fazit:
Ein außergewöhnlich gepflegter Bungalow mit vielseitigem Wohnkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails, großzügigen Außenflächen und einem charmanten Einliegerbereich. Perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und ein behagliches Zuhause suchen.

Merkmale

frei ab sofort
1.279 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.105,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Provisionshöhe bezieht sich auf 3% (zzgl. MwSt.) vom endverhandelten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

324.500 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

29.500 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3%)

8.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fliederweg 20, Bodenteich, Bad Bodenteich (29389)

Ihr Objekt liegt im idyllischen Bad Bodenteich - einem charmanten Kur- und Erholungsort in der östlichen Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen.

? Gute Infrastruktur & Erreichbarkeit

Der Ort verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Versorgungsangebote sind im Ort vorhanden.

Mit dem Bahnhof in Bad Bodenteich ist eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr gegeben - ideal für Pendler oder Gäste.

? Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Bad Bodenteich besticht durch weitläufige Grünflächen, Heide, Wiesen und Wälder - perfekt für Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren.

Besonders attraktiv: die rund 20 Hektar große Freizeitanlage Kurpark am See mit einer Wasserfläche von 8 Hektar. Dort finden Sie Bootfahren, Minigolf, Spielplätze, Spazierwege und schöne Liegewiesen - ein echtes Plus vor allem für Familien und Freizeitgenießer.

Kultur und Gemeinschaft spielen eine große Rolle: Die Burg Bodenteich mit Museum, historischen Veranstaltungen, Festen und einem mittelalterlichen Spielplatz sorgt für Unterhaltung und Gemeinschaftsgefühl.

? Ruhige und attraktive Wohnlage mit Kurort-Charakter

Bad Bodenteich hat sich den Titel "Bad" verdient - das Klima, die Natur und die ruhige, gepflegte Umgebung machen den Ort ideal für alle, die Erholung und Ruhe suchen.

Ihre Adresse liegt damit in einem Wohnbereich, der die Vorzüge der Gemeinde verbindet: Nähe zu Natur und Freizeit, gleichzeitig komfortables Dorf-Leben mit guter Infrastruktur und guter Anbindung.

? Gute Anbindung an größere Städte, aber ländlicher Charakter bleibt erhalten

Der Ort ist verkehrsmäßig über die Bundesstraße 4 sowie Landesstraßen gut erreichbar - was Pendeln oder Besuche in umliegenden Städten erleichtert.

Dennoch bleibt der typische Charakter eines ländlichen Kurortes erhalten: Ruhe, Natur, überschaubare Größe und eine starke Gemeinschaft.

Fazit zur Lage: Die Lage das Beste aus zwei Welten: Die Vorzüge eines gepflegten, naturnahen Kurorts mit Freizeit- und Erholungsqualität, kombiniert mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ideal für Menschen, die ein ruhiges, zugleich lebenswertes Zuhause suchen - mit dem Komfort eines kleinen Ortes und der Nähe zu Natur, Wasser und Gemeinschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 800,00 m²

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Über den Anbieter

ERFIMMO

Michaelisstr. 22, 99084 Erfurt

Herr Jörg TöpplerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W66DR6W3GJ

Referenznummer: 5064

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Bungalow zum Kauf295000 €295.000 €3.105 €/m²3 Zimmer • 95 m² • 1.279 m² Grundstück • frei ab sofortFliederweg 20, Bodenteich, Bad Bodenteich (29389)AnrufenKontaktieren