Ladenfläche auf der Schönhauser Allee neben der Volksbank zu vermieten
Zur Vermietung steht ein attraktives, kompaktes Ladenlokal in der Schönhauser Allee 146 A, unweit der Ecke Kastanienallee, in direkter Nachbarschaft zur Volksbank.
Die Einheit wurde bislang gastronomisch genutzt und soll nach kleineren Umbaumaßnahmen neu vermietet werden. In Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter ist vorgesehen, die Fläche gegebenenfalls in den Rohbauzustand zurückzuführen, eine neue Schaufensterfront einzubauen und das Objekt anschließend zur individuellen Gestaltung zu übergeben.
Derzeit verfügt das Ladenlokal über getrennte Damen- und Herren-WCs, ein zusätzliches Personal-WC sowie einen kleinen Küchenraum mit vorbereiteten Installationen. Die ca. 50 m² große Verkaufsfläche überzeugt durch zwei großzügige Schaufensterfronten, die für eine sehr gute Belichtung und hohe Sichtbarkeit sorgen.
Nach Absprache mit dem Eigentümer sowie dem zuständigen Ordnungsamt besteht zudem die Möglichkeit, die Außenfläche vor dem Laden in ein Nutzungskonzept einzubeziehen.
Die Übergabe der Mietfläche ist ab dem zweiten Quartal 2026 vorgesehen.
Das Objekt würde sich wohl gut für kleine Einzelhandel- über Dienstleistungs- und Sportkonzepte anbieten.
Die Gesamtmiete von 3.915,00 € inkl. 435,00 € Nebenkosten versteht sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Merkmale
Bezug: 2. Quartal 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
3.915 €
Nettomiete
3.480 €
Nebenkosten
435 €
Provision für Mieter
laut Info Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Schönhauser Allee 146, Prenzlauer Berg, Berlin (10119)
Die Immobilie befindet sich in bester Ecklage an der Schönhauser Allee 146/146a, direkt an der belebten Ecke zur Kastanienallee im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Linie U2 (Bahnhof Eberswalder Straße) sowie verschiedene Tram- und Buslinien, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Der Prenzlauer Berg zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Mischung aus Altbauarchitektur, Grünflächen, Szenekultur und familienfreundlichen Strukturen aus. Besonders die Kastanienallee ist bekannt für ihre trendigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars, die das urbane Leben bereichern und für ein lebendiges Umfeld sorgen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Schönhauser Allee mit dem bekannten Einkaufszentrum Schönhauser Allee Arcaden umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für Mode und Lifestyle.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Kultureinrichtungen, Parks wie der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zu beliebten Hotspots wie dem Kollwitzplatz, der Kulturbrauerei und dem Alexanderplatz machen diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Ladenfläche: 87,00 m²
