Spektakuläres, top saniertes Anwesen in Küstenlage
_historisches und top saniertes Bauernhaus _einzigartige Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste _typische Stilelemente zeigen den Charme nordischer Architektur _1895 erbaute Hofstelle _2009 aufwendig kernsaniert _Sohlplatte, Innendämmung, Leitungen, Sanitär und Dach erneuert _von 2015 bis 2019 umfassender und ökologischer Innenausbau _intelligentes Wohnkonzept für höchste Flexibilität der Nutzung _vier exklusive Wohneinheiten unterschiedlicher Größen _Eigentümer-Refugium, Ferienwohnungen oder Wohnen auf Zeit _Pferdestall mit Boxen für bis zu sechs Pferden sowie ein Paddock _anliegende arrondierte Koppeln können optional erworben werden _gepflegter Garten mit schönem Baumbestand _mehrere Terrassen für entspanntes Summerfeeling _Baugenehmigung für Carport liegt vor _Freiplätze ausreichend auf dem Grundstück vorhanden _energetisch saniert mit u.a. Erdwärmepumpe, PV (15 kWp) und Speicher _zweizügige Kamine ermöglichen den Einbau von bis zu vier Kaminen _Videoüberwachung des Geländes inklusive Stall _Alarmsicherung des Hauses
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.900 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Garten
_ökologischer Innenausbau mit hochwertigen Materialien _mit größter Sorgfalt erzeugtes stilvolles Ambiente _Kreidefarben auf Lehmputz _geölte Holzböden _teilweise Fliesenböden mit Fußbodenheizung _offene Balkendecken _insgesamt warme und harmonische Ausstrahlung _hochwertige moderne Bäder mit Bidet _Beleuchtung bereits teilweise über Philips Hue smart geregelt _ein Glasfaseranschluss ist beantragt _DSL, 5 Telefonanschlüsse, WLAN _insgesamt großzügige und loftartige Raumaufteilungen _Gesamtwohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten _knapp 188 m² große Hauptwohnung mit 6 Zimmern auf drei Ebenen _exklusive Landhausküche mit SieMatic EBK und Miele Geräten _Bad en suite mit Whirlpool-Wanne und Dusche _Einraumwohnung EG mit ca. 90 m², Kamin, offener Küche und Duschbad _ca. 66 nm² große Wohnung über 2 Ebenen mit Küche und Vollbad _ca. 98 m² große Wohnung über 2 Ebenen mit Küche und Vollbad _zu Schlafoasen ausgebaute Dachböden in 3 Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
4.061,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.011.656 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
216.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schobüll, Husum/ Schobüll (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Etwas nördlich von Husum liegt der Stadtteil und Luftkurort Schobüll, gerne als Schmuckstück der Husumer Bucht bezeichnet. Dieser einzigartige Küstenabschnitt muss durch seine Geestlage nicht von einem Seedeich geschützt werden. Nur ca. 600 m Luftlinie von der Nordseeküste entfernt und ca. 17 m über dem Meeresspiegel steht diese Immobilie auf einem traumhaften Grundstück.
Schobüll bietet eine hohe Lebensqualität und hat sich zu einer begehrten Adresslage in Nordfriesland entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Naturstrand mit Zugang ins UNESO Weltnaturerbe Wattenmeer, ein Waldgebiet und die Küstenlandschaft mit Inseln und Halligen laden zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein. Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland befindet sich im nur vier Kilometer entfernten Husum. Die malerische Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern hat für jeden Geschmack etwas zu bieten: ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, eine interessante Kunst-, Kultur- und Musikszene, grünen Badestrand und Golfclub.
Die Bundesstraße 5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof Husum an der Strecke Hamburg-Sylt garantieren Mobilität auch ohne PKW. Der Flughafen Husum-Schwesing liegt ca. 10 Kilometer entfernt. Hamburg ist über die A23 in ca. 90 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen die Eigentümerwohnung. Innenfotos der aktuell in Ferienvermietung befindlichen Wohnungen werden sukzessive in das Exposé eingefügt.
Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
