Haus zur Miete 1.350 € 5 Zimmer 136 m² 816 m² Grundstück Gamsen Gifhorn 38518

Haus zur Miete
1.350 €
5 Zimmer • 136 m² • 816 m² Grundstück

Ein Ort voller Möglichkeiten 5-Zimmer-EFH + 2 Gärten, 2 Garagen, Werkstatt, Stall und Lager

Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Raum für Ideen, Handwerk und Leben.

In Gifhorn-Gamsen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbares Anwesen, das komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Gewerbe, Handwerk oder kreative Projekte verbindet. Das Wohnhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und gleichzeitig kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zusätzlich drei Nebengebäude, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Stellmöglichkeiten bieten. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Handwerker oder alle, die viel Platz für Projekte und Ideen benötigen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Mieter, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten. Durch die vorhandenen Nebengebäude lassen sich praktische Arbeitsflächen unmittelbar neben dem Wohnhaus realisieren - eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit.

Ihr Vorteil:
Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Kombination aus Wohnkomfort und funktionalen Arbeitsflächen - alles auf einem Grundstück.

Ideal für:
Handwerksbetriebe, Selbstständige, kleine Gewerbe, kreative Berufe oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens in Gifhorn-Gamsen.

Merkmale

816 m² Grundstück

Die Immobilie präsentiert sich aufgrund laufender Pflege und Modernisierungen in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik erneuert, Eingang, Flur und Bad gefliest, die Holzdielen aufgearbeitet etc.

Weitere Ausstattung:
- Mauerwerk aus Kalksandstein (Klinkerfassade aus 1980)
- Echtholzdielen und Fliesen
- Einbauküche
- Speisekammer
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 3 Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Stall)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1957

Mietkosten

Kaltmiete

9,93 €/m²

1.350 €

Nebenkosten

150 €

Kaution

4000 €

Lage

Gamsen, Gifhorn (38518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die bevorzugte Wohnlage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Gifhorn Gamsen, einem Ortsteil der rd. 43.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Gifhorn. Dieses charmante Viertel bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren hochwertigen Einfamilienhäusern. Gifhorn-Gamsen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Gifhorns entfernt und verbindet so die Vorzüge der ländlichen Ruhe mit der Nähe zu urbanen Vorzügen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Wälder.

Gifhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Kitas, dem Mühlenmuseum, Schulen, ärztlicher Versorgung, Klinikum, Hotels und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr erfolgt durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße 4 sowie im weiteren Verlauf die Autobahnen A2 und A39 und ermöglicht damit die bequeme Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Immobilienbotschaft

Gliesmaroder Straße 94, 38106 Braunschweig

Partnerschaft

Herr Stefan Bernick-SchulzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W6FVX1JF2Z

Referenznummer: VER