Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.483 €/m²

9 Zimmer  •  236 m²  •  434 m² Grundstück

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Kehl (77694)

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Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Kehl Stadt.

Wer in Kehl ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt sucht, findet hier eine Immobilie mit drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind.
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die bereit sind, in umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Gerade darin liegt die Möglichkeit, die bestehende Substanz gezielt weiterzuentwickeln und die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Die zentrale Lage in Kehl ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung nach Straßburg, was den Standort auch für Mieter attraktiv macht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² bietet das Mehrfamilienhaus zudem ausreichend Spielraum für Anpassungen und eine mögliche Wertsteigerung.

Aufteilung:
Erdgeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 84 m²) - Vermietet seit 2004
Kaltmiete 450 € + Garage 30 € + Nebenkosten 70 €
Zustand: insgesamt gepflegt, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig
- Geflieste Diele
- Geflieste Küche (ältere Fenster)
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (ältere Fenster)
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Öl) und kleinem verglasten Balkon
- 2 Schlafzimmer mit neueren Kunststoff-Isolierglasfenstern und Laminat

Obergeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 84 m²) - Vermietet seit 1993
Kaltmiete 510 € + Garage 30 € + Nebenkosten 70 €
Grundriss wie im Erdgeschoss, vergleichbarer Zustand

Dachgeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 68 m²) - Vermietet seit 2020
Kaltmiete 620 € + Nebenkosten 90 €
- Diele mit Laminat
- Bad mit Wanne und Boiler, teilweise erneuerte Fenster
- Küche mit Gaube (ältere Fenster)
- Wohnzimmer mit Kachelofen (Öl) zur Beheizung der Wohnung
- 2,5 Schlafzimmer

Speicher nicht ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche


Untergeschoss
- 3 Kellerräume
- Waschküche mit Anschlüssen für 3 Maschinen, keine separaten Zähler

Außenbereich
- Große Garage mit Dachterrasse
- Gepflasterte Hofeinfahrt
- Garten im rückwärtigen Bereich

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Flughafen: 2.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.99, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 5.13, Distanz zur Hauptschule: 7.48