Maisonettewohnung mit Balkon, Gartennutzung und Carport in Rostock
In der gefragten Wohnlage von Rostock-Gehlsdorf wird eine vielseitig nutzbare Immobilie angeboten diese unterteilt sich in eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre und Obergeschoss. Die große Wohnung verfügt über zwei Bäder, zwei Balkone und eine große Wohnküche. Das Masterbad mit großer Dusche und Wanne betreten Sie über das Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude kernsaniert, ist vollunterkellert und bietet viel Platz und Ruhe für Ihre Familie. Neben der Wohnung steht Ihnen als Eigentümer noch zusätzlich die attraktive Gartennutzung auf dem Grundstück zur Verfügung. Abgerundet werden die Einheiten durch einen eigenen Stellplatz und separaten Kellerraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet aber hervorragende Optionen zur Selbstnutzung, sobald Mietverhältnisse enden. So kann die Immobilie als komfortables Eigenheim als Kombination aus Wohnen und Homeoffice genutzt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Kabelanschluss
Helle, großzügige Räume Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Balkon Gartennutzung Tageslichtbad mit Wanne/Dusche Gäste Bad mit Dusche und Fenster Zentralheizung Carport-Stellplatz Separater Kellerraum Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.595,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.676,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.676,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.153 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.153 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehlsdorf, Rostock (18147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Gehlsdorf direkt an der Warnow. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit Nähe zur Rostocker Innenstadt: Uferpromenade & Fährverbindung fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Fähre, Auto) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe Besonders hohe Lebensqualität - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch gern für weitere Fragen zur Verfügung.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kay-Uwe Salewsky Selbstständiger Immobilienberater An den Salzwiesen 23 18209 Bad Doberan E-Mail: kay-uwe.salewsky@db.com Telefon: 0381 2521560
Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Doberan Internet: www.stadt-bad-doberan.de Anschrift: Severinstraße 6, 18209 Bad Doberan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
