Kapitalanlage: Neuwertige 1,5 Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz und Effizienzhaus-55-Standard
Objektnr: 1070639
In attraktiver Lage von Königs Wusterhausen präsentiert sich diese moderne 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung als hervorragende Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Das Wohngebäude wurde 2023 fertiggestellt und entspricht dem Standard eines Effizienzhauses 55 E. Es zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch und zukunftsorientierter Technik aus.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Der optisch sowie funktional abgetrennte Schlafbereich verleiht der Wohnung den Charakter einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung und sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen - für ein komfortables Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (ca. 23 m², Sondernutzungsrecht) und erweitert den Wohnraum ins Freie. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein modernes Wohnambiente.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Erdgeschosswohnung, die einen komfortablen und nahezu schwellenlosen Zugang ermöglicht und damit sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz, ein separater Abstellraum mit eigenem Stromanschluss sowie zwei Fahrradhalter im gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Königs Wusterhausen - einem gefragten Wohnstandort im südöstlichen Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin sowie die gute Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen umliegende Seen und Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Bad mit Dusche
Terrasse
Garten
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 8.340 € p.a. + PKW Stellplatz und Terrasse mit Gartenanteil + Besonderer Komfort dank hervorragenden Zustands, Hausgeld: ca. 153 € + Fußbodenheizung sowie eine Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten + Effizienzhaus 55 E (energieeffiziente Bauweise, niedriger Energieverbrauch)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
4.805,68 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.808,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.642 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zernsdorf, Königs Wusterhausen (15712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung stehen Schule und Kindergarten für Familien bereit Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 47,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
