Solides Wohndomizil zur Renovierung mit Loggia und zwei Garagen
"Nichts kommt dem Landleben gleich. Es vermittelt mehr echte Freuden als irgendeine andere Lebensweise." (Katherine Mansfield)
Dieses solide Einfamilienhaus, mit ca. 105 qm Wohnfläche befindet sich im beliebten Ortskern von Trier-Kernscheid. Anstelle der Scheune wurde ca. 1972 das Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Dieses stadtnahe Eigenheim bietet einen hohem Freizeitwert ohne großen Pflegeaufwand.
Im Parterre befindet sich eine Familiengarderobe. Die Wirtschaftsräume bestehen aus einer großen Waschküche, zwei Garagen und dem Gewölbe-Weinkeller.
Das Obergeschoß als Wohnraummittelpunkt, beherbergt ein helles Wohnzimmer mit Küche und Einbauküche , eine Loggia, ein Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Die privaten Räume im Dachgeschoss bieten zwei helle Zimmer im Gauben-Bereich sowie zwei WCs. Eine Wohnraumaufwertung wäre der Ausbau des Speicherbereiches zu einem Badezimmer.
Die kleine, historische Teilunterkellerung bietet einen Gewölbekeller der die Herzen der Weinfreunde höher schlagen lässt.
Das Anwesen profitiert von einer energetischen Modernisierung und Renovierung. Die Beheizung erfolgt derzeit noch mit Nachtspeicheröfen.
Fazit: Hier erwartet Sie ein solides Objekt zur Eigennutzung oder Vermietung nach Renovierung in begehrter Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
109 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
202000 €202.000 €
1.923,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
223.351 €1
Kaufpreis
202.000 €
Kaufnebenkosten
21.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.030 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.010 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernscheid, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kernscheid und bietet gute Verkehrsanbindungen nach Trier (Stadtbus), Saarbrücken, Köln und Koblenz. Die Grenze zu Luxemburg ist ca. 20 km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und im Stadtkern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beantworten gern Ihre Fragen und freuen uns auf Sie.
Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
