3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragter Lage von Flensburg
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nikolaus-Matthiesen-Straße in Flensburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Lage in Flensburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt und die Flensburger Förde befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.915,66 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiche, Flensburg (24941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Nikolaus-Matthiesen-Straße in Flensburg und damit in einer ruhigen sowie gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Flensburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso lädt die nahegelegene Flensburger Förde zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
