Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

3.808 €/m²

2,5 Zimmer  •  52 m²  •  1. Geschoss

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Farmsen-Berne, Hamburg (22147)

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Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinkergebäude aus den 1930er Jahren, das sich insgesamt in einem sehr guten baulichen Zustand präsentiert. Helle Wandflächen in Kombination mit dem original erhaltenen und gut gepflegten Holzdielenboden verleihen der Wohnung eine zeitlose und freundliche Atmosphäre.
Der durchdachte Grundriss verteilt die ca. 52 m² Wohnfläche effizient auf 2,5 Zimmer und sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich über und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Dank der Ost- und Westausrichtung profitieren alle Räume von einer angenehmen natürlichen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr Wohnambiente, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Perspektive: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 480 € bzw. 9,23 €/m² und damit deutlich unter dem Hamburger Mietenspiegel 2025 mit einer Obergrenze von 12,41 €/m². Hieraus ergibt sich attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
In Kombination mit dem soliden Gebäudezustand, aktuell nicht geplanten energetischen Maßnahmen und einem zuverlässigen Mietverhältnis bietet sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Grundlage und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2002