Weil Ihnen Ihre Familie am Herzen liegt!...Zukunftssicheres Wohnen mit höchster Lebensqualität!!
In einer Zeit, in der Sicherheit, Unabhängigkeit und Lebensqualität mehr denn je an Bedeutung gewinnen, eröffne ich Ihnen einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Als stilvolle Landhausvilla vereine ich auf beeindruckenden 338 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort mit einem durchdachten Konzept für ein selbst bestimmtes Leben – ideal für große Familien oder das harmonische Zusammenleben von Generationen.
Meine bereits umgesetzte Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Energiespeicher und Wallbox sorgt für ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit. Dieser moderne technische Standard gewährleistet ein sorgenfreies Wohnen - unabhängig von steigenden Energiepreisen und CO² -Abgaben.
Nicht alltäglich ist mein integrierter Schutzraum, der ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit vermittelt – in einer sich wandelnden Welt.
Doch ich biete Ihnen weit mehr als Funktionalität: Mein Herzstück ist mein wunderschön angelegter Garten - hier steckt die Liebe im Detail! Im Sommer laden zwei Terrassen und mein Pool zum Relaxen ein, während mein idyllischer Teich für Ruhe und Naturverbundenheit sorgt. Meine hauseigene Sauna mit Ruheraum schenkt Ihnen ganzjährig Wohlfühlmomente – ein Lebensgefühl wie im Urlaub, jeden Tag.
Meine Einliegerwohnung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste, Kunden oder als separate Einheit mit eigenem Rückzugsraum. Die Einliegerwohnung mit ca. 51 m² kann mit zwei Räumen im OG auf ca. 90 m² erweitert werden.
Ich biete mehr als nur Räume – ich bin ein Lebenskonzept für Menschen, die Wert auf Sicherheit, Unabhängigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.
Merkmale
1.648 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
2.452,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
904.190 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
75.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldersbach (94501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie steht in Aldersbach in perfekter Wohnlage mit einer traumhaften Aussicht. In wenigen Minuten befinden Sie sich auf dem Vilstalradweg - ideal für erholsame Spaziergänge und Radtouren. Aldersbach, ein kulturbewusster Wirtschaftsstandort, liegt in der Region Donau-Wald rund 10 Kilometer südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe stellen ausreichend Arbeitsplätze zur Verfügung. Die bekannte Knorrbremse AG als größter Arbeitgeber ist hier angesiedelt. Supermärkte, eine leistungsstarke Gastronomie, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie ein Gesundheitszentrum (Arztpraxis, Sozialstation und Tagespflege, Praxis für Ergotherapie, Physiotherapie ...) garantieren eine optimale Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Internetverfügbarkeit bis 250 MBit/s
-es handelt sich um Originalfotos-keine KI!!
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
Heizungsart:
Heizkoerper
