Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Trendviertel Innsbruck-Wilten
Willkommen in einer Wohnung, die Raum, Struktur und Lagequalität auf besonders attraktive Weise verbindet.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Innsbruck überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre funktionale Klarheit und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt.
Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Stärke dieser Immobilie: eine selten gewordene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klar getrennten Bereichen und hoher Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die urban leben und gleichzeitig strukturiert wohnen möchten.
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Wohnung & Raumkonzept
Mit ca. 105 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das sowohl funktional als auch flexibel nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer - ein klarer Vorteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob als klassischer Familienwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als attraktive WG-Lösung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Essbereich.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie in die angrenzende Speis. Diese durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und macht den täglichen Ablauf besonders komfortabel.
Die Speis verfügt über ein Fenster und bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern wird aktuell auch als erweiterter Küchenbereich genutzt - inklusive Kühlschrank. Dadurch bleibt die Küche selbst aufgeräumt, großzügig und optimal nutzbar.
Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional voneinander getrennt - ein Detail, das insbesondere bei mehreren Bewohnern den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der Balkon bildet die perfekte Erweiterung des Wohnraums und eröffnet gemeinsam mit mehreren Zimmern einen schönen Blick auf die Innsbrucker Bergwelt - ein täglicher Mehrwert, der das Wohnen hier besonders macht.
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Ausstattung & Technik
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung, welche die Hauptwärmeversorgung sicherstellt.
Im Badezimmer sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung - auch zusätzlich entlang der Außenwand hochgeführt - für eine besonders angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler.
Das separate WC ist mit einem eigenen Waschbecken inklusive Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kaminofens - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen möchten.
Durchdachte Einbauten - wie die elegante Integration der Therme in einen Einbauschrank - unterstreichen den funktionalen und aufgeräumten Charakter der Wohnung.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind unter anderem die bestehende Küche, die Badmöbel sowie Einbauschränke im Badezimmer.
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Fazit
Diese Wohnung ist mehr als nur eine klassische Stadtwohnung - sie bietet Struktur, Flexibilität und eine Lagequalität, die hochattraktiv ist.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Innsbruck zentral wohnen und gleichzeitig auf ein durchdachtes Raumkonzept mit echtem Mehrwert setzen.
Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich aktuell durch die befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbucheintragung (1,1 %), die bei einem Erwerb bis Juni genutzt werden kann - ein attraktives Einsparungspotenzial für Käufer.
Zur optimalen Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Fotos digital aufbereitet, wobei bestehende Möblierungen teilweise mittels KI entfernt wurden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
