Großzügige Dachgeschosseinheit mit vielen Optionen zur Nutzung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige und äußerst gepflegte Gewerbeeinheit im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m². Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Einheit verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Schulungsflächen - bieten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Belichtung in allen Bereichen.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Einheit. Darüber hinaus stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung, was den Nutzwert der Fläche zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima. Die vorhandene CAT 5 + CAT 6-Verkabelung ermöglicht eine leistungsfähige IT-Infrastruktur und erfüllt damit die Anforderungen zeitgemäßer Unternehmen.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar, sodass ein zeitnaher Bezug problemlos möglich ist.
Diese attraktive Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, gut ausgestattete und sofort nutzbare Fläche legen.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Industriegebiet von Hürth, im Stadtteil Gleuel. Dieser etablierte Gewerbestandort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Köln aus.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A1 Autobahn und A4 Autobahn sind sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Kölner Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort besonders für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr attraktiv macht.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gleuel mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Hürth und Köln. Der Anschluss an das überregionale Bahnnetz ist über die nahegelegenen Bahnhöfe problemlos gegeben.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Gewerbebetriebe aus unterschiedlichen Branchen, was Synergieeffekte und ein lebendiges wirtschaftliches Umfeld schafft. Ergänzend dazu sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewachsener Gewerbestruktur und Nähe zur Großstadt Köln - optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Unternehmensentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten.
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Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², Mindestmietdauer: 1 Jahr
Sonstiges: EDV-Verkabelung
