Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.788 €/m²

6,5 Zimmer  •  165 m²  •  541 m² Grundstück

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Hohenaltheim (86745)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 541 m² ein ideales Zuhause für Familien, die bewusst den Schritt aus der Stadt in ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld suchen oder sich in urbanen Lagen nach einem bezahlbaren Eigenheim mit vergleichbarem Platzangebot umsehen, dort jedoch kaum noch passende Möglichkeiten finden.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer - perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich mit zwei großen Fenstern schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein gepflegtes Badezimmer im Erdgeschoss und zwei Toiletten sowie eine Zentralheizung sorgen für einen soliden Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und der Wohnbereich mit angeschlossener Terrasse (ca. 5 m²). Diese bieten privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Holzverkleidete Deckenelemente und Laminatböden in Holzoptik verleihen ausgewählten Räumen eine warme und harmonische Ausstrahlung.

Besonders attraktiv für Familien ist der gut nutzbare Außenbereich: Der übersichtliche Gartenanteil mit ca. 130 m² Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Sichtschutzzaun sorgt dabei für Privatsphäre und Geborgenheit.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss - ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder saisonale Gegenstände. Beide Garagen sind direkt von der Straße zugänglich und bieten eine praktische sowie sichere Parkmöglichkeit.

Der angrenzende Anbau erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich. Mit drei zusätzlichen Räumen eröffnet er vielfältige Möglichkeiten - ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich oder einfach als zusätzlicher Stauraum ganz nach individuellem Bedarf.

Im teilunterkellerten Bereich stehen zudem ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Platz für Lagerung oder Hobbys bieten. Zur Immobilie gehört außerdem ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 171 m² außerhalb des Ortes.

Die Lage in einer gewachsenen, überwiegend dörflich geprägten Wohngegend rundet das Gesamtbild ab und schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Gemeinschaft und Natur legen.

Diese Immobilie vereint alles, was sich junge Familien heute wünschen: ein solides Eigenheim mit ca. 165 m² Wohnfläche, Garten, Balkon, Terrasse, zwei Garagen, Keller sowie einen vielseitig nutzbaren Anbau - ein Haus mit viel Potenzial und Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung