Traumhafte Aussicht im Schwarzwaldidyll: Ihr ruhiges Zuhause mit Fernblick nach Gernsbach
Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage überzeugt durch seine solide Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1971 aufgestockt und erweitert, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen über mehrere Ebenen.
Das Haus verfügt über helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie praktische Nutzflächen im Kellerbereich. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Garage mit elektrischem Garagentor, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt - so wurden beispielsweise die Fenster bereits 1996 erneuert und durch hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt.
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im ländlichen Raum und bietet damit nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch interessante Fördermöglichkeiten: Für diese Immobilie besteht die Option, einen ELR-Zuschuss (Entwicklung Ländlicher Raum) beim Land zu beantragen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bei Modernisierung oder Sanierung bieten kann.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.960,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loffenau (76597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Loffenau liegt idyllisch im Schwarzwald-Region Nordschwarzwald, eingebettet in grüne Wälder, sanfte Hügel und malerische Ausblicke. Das romantische Örtchen bietet ruhiges, ländliches Ambiente mit einer freundlichen, überschaubaren Gemeinde und guter Infrastruktur.
In der Umgebung finden sich charmante Wanderwege, idyllische Aussichtspunkte und historische Bauten, die den Ort unverwechselbar machen.
Besonders der Schönblick-Bereich besticht durch eine traumhafte Aussicht ins Grüne, die sich über sanfte Wald- und Wiesenlandschaften erstreckt und bis nach Gernsbach reicht. Diese Panorama-Sicht sorgt für eine ruhige, entspannte Atmosphäre und macht das Wohnen dort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Vorteile der Lage:
Ruhe und Naturnähe mit spektakulären Fernblicken Gute Verkehrsanbindung Richtung Gernsbach und umliegende Orte Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Wandern, Nordic Walking, Ausflüge ins Grüne) Wertstabilität durch attraktive Lage im Schwarzwaldrandgebiet
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33
