Großzügiges Wohnen in der Krefelder Innenstadt - Stadthaus mit Innenhof und Dachterrasse
Das Haus aus dem Baujahr 1953 bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der einladende Eingangsbereich mit der charmanten Holztreppe ins Auge, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Im Anbau befindet sich die Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein geräumiges Badezimmer. Besonders angenehm ist zudem der direkte Zugang zum eigenen Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie eine Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft.
In den Jahren 2020 bis 2023 wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass bei einem Einzug nur noch geringfügige Arbeiten anfallen.
Merkmale
174 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
- Dach 2023 erneuert - Fenster überwiegend aus 2011, doppelt verglast - Leitungen teilweise 2021 erneuert - Zwei Heizungen aus den Jahren 2011 und 2022 - Außenwände überwiegend 2020 gedämmt - Badezimmer im Erdgeschoss aus 2021 - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Charmanter Eingangsbereich mit Holztreppe - Küche im Anbau - Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Eigenen Innenhof mit Zugang vom Erdgeschoss - Dachterrasse im 1. Obergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.510,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau in zentraler Innenstadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Krefelder Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
