Seltene Gelegenheit: "Loft" Nähe Klinikum Deggendorf renoviert und bezugsfertig
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Im Treppenhaus nach dem ersten Obergeschoss beginnt Ihr Reich. Von der Garderobe betreten Sie einen frei gestaltbaren, hellen Ess-, Wohn-, Schlafbereich mit großer Dachgaube, die einen Blick über die Stadt gewährt. Die Küche hat Platz für 2 Küchenzeilen.
Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück auf dem gemütlichen überdachten Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick in die Natur bietet und den Sie mit Pflanzen und Möbel ausstatten können. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Das Bad mit Wanne hat ein Fenster und einen Lüfter.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett
Bemerkungen: Seit 2023 wurden über 50.000,00 € in das Wohnhaus investiert: Die Fassade und der Keller wurden renoviert (2025), wodurch die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ist. Um die Energiekosten zu senken wurde die Heizung durch eine sehr effiziente Brennwerttherme mit Standspeicher ersetzt (2023), die zum Betrieb mit Biogas und Wasserstoff geeignet ist. Die Außenwände der Wohnung wurden mit 10 cm Mineralschaumplatte gedämmt (2026). Somit fallen viele Jahre keine Instandhaltungskosten an und die Nebenkosten sind gering. In der Wohnung selbst wurde ein neuer Designboden verlegt und Sanitärobjekte erneuert (2026). Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt, die nicht zum Maßnehmen geeignet ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
214900 €214.900 €
3.581,67 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.721 €1
Kaufpreis
214.900 €
Kaufnebenkosten
11.821 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.224 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adalbert-Stifter-Str. 1, Deggendorf (94469)
Provisionsfrei! Neu renoviert und sofort zum Einzug bereit. Dieser sonnendurchflutete "Loft" befindet sich als einzige Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in der besten Lage von Deggendorf. Die Wohnanlage mit nur 4 Einheiten liegt ruhig in zentrumsnaher Höhenlage mit schöner Aussicht ins Grüne und in die Stadt. Sehr ruhige Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien - ideal für Selbstnutzer.
Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in westlicher Richtung. In östlicher Richtung sind Sie nach einigen Minuten am Beginn des bekannten Wander- und Mountainbike-Weges "Böhmweg" in der Natur. Von Vorteil ist auch, dass trotz der ruhigen Lage die Autobahnauffahrt und die Bundesstraße ohne eine einzige Ampel erreicht werden können.
An die Immoweltnutzer: Humboldstraße in Glinde ist die Adresse des Portals "ohne-Makler", über das das Inserat geschaltet wird. Ich selbst wohne in Deggendorf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
